Buscar la casa de sus sueños: ¡eso es lo que realmente se tarda en Alemania!

Buscar la casa de sus sueños: ¡eso es lo que realmente se tarda en Alemania!

La búsqueda de la casa de sus sueños resultó larga y difícil para muchos alemanes. Una encuesta actual de Moving-365.de muestra que el 30% de los encuestados estuvo buscando su propiedad residencial ideal durante más de un año. Sólo el 6% encontró una nueva casa en un mes. Esto demuestra que se requiere paciencia a la hora de buscar bienes inmuebles. Los compradores jóvenes de entre 18 y 34 años valoran especialmente una ubicación atractiva, como la proximidad a cafeterías, parques y conexiones de transporte, mientras que los compradores de entre 35 y 54 años sitúan el precio en primer plano. Esto ilustra diferentes prioridades dependiendo del grupo de edad, como immobilien-redaktion.com informó.

Los desafíos en el mercado inmobiliario son diversos. Los compradores más jóvenes se enfrentan principalmente a altos precios inmobiliarios (50%) y problemas de financiación (10%). Por otro lado, las personas mayores de 55 años se quejan a menudo de la falta de ofertas adecuadas (33%) y de propiedades que necesitan renovación (19%). Aunque los aspectos de precio y la ubicación son criterios centrales en la toma de decisiones, la sostenibilidad y el valor de reventa pasan a un segundo plano.

Situación del mercado y actividad de la construcción en Alemania

Además de las experiencias individuales a la hora de buscar casa, la tensa situación del mercado se refleja en todo el sector inmobiliario. Las previsiones para 2025 apuntan a una continua debilidad económica y un aumento de los costes de construcción. Estos factores influyen decisivamente en el mercado inmobiliario alemán. La demanda de inmuebles comerciales es débil y las vacantes están aumentando, especialmente en ubicaciones privilegiadas, que alcanzarán cerca del 7% en 2024. profesionales de the-property-post.de Describen una escasez de oferta en el mercado inmobiliario debido a una disminución en los permisos y terminaciones de nuevas construcciones.

Ante el aumento de los alquileres, que alcanzan una media de casi 19 euros/m² en primera ocupación, la presión sobre quienes buscan sigue siendo elevada. La actividad de la construcción ha llegado a un punto bajo: más del 50% de las empresas informan de falta de pedidos. El aumento de los precios de los materiales y los costes financieros contribuyen aún más a la incertidumbre en el mercado. Sin embargo, el sector inmobiliario residencial y el logístico en particular siguen teniendo demanda, lo que indica una ligera recuperación de las inversiones inmobiliarias.

Tendencias importantes para compradores e inversores

Una tendencia central son las crecientes demandas de sostenibilidad y digitalización, que tienen un impacto cada vez mayor en las decisiones de alquiler e inversión. Los criterios ESG son cada vez más importantes. Los compradores se están adaptando a estas nuevas realidades y exigen aún más sus futuros espacios habitables. El desafío sigue siendo encontrar el equilibrio adecuado entre precio, ubicación y calidad, y al mismo tiempo gestionar las nuevas condiciones económicas.