Unelmatalohaku: Näin kauan se todella kestää Saksassa!

Unelmatalohaku: Näin kauan se todella kestää Saksassa!

Unelmakodin etsintä osoittautui monille saksalaisille pitkäksi ja haastavaksi. Moving-365.de:n nykyinen tutkimus osoittaa, että 30 % vastaajista etsi ihanteellista asuntoaan yli vuoden ajan. Vain 6 % löysi uuden kodin kuukauden sisällä. Tämä osoittaa, että kiinteistön etsiminen vaatii kärsivällisyyttä. Nuoret 18–34-vuotiaat ostajat arvostavat erityisesti houkuttelevaa sijaintia, kuten kahviloiden, puistojen ja kulkuyhteyksien läheisyyttä, kun taas 35–54-vuotiaat ostajat pitävät hintaa etualalla. Tämä kuvaa erilaisia ​​prioriteetteja ikäryhmästä riippuen, kuten immobilien-redaktion.com raportoitu.

Kiinteistömarkkinoiden haasteet ovat moninaiset. Nuoremmat ostajat kohtaavat pääasiassa korkeita kiinteistöhintoja (50 %) ja rahoitusongelmia (10 %). Toisaalta yli 55-vuotiaat valittavat usein sopivien tarjousten puutteesta (33 %) ja peruskorjauksen tarpeessa olevista kohteista (19 %). Vaikka hintanäkökohdat ja sijainti ovat keskeisiä päätöksentekoperusteita, kestävyys ja jälleenmyyntiarvo jäävät taka-alalle.

Markkinatilanne ja rakennustoiminta Saksassa

Yksilöllisten kokemusten lisäksi asunnonhakuvaiheessa kireä markkinatilanne heijastuu koko kiinteistöalaan. Ennusteet vuodelle 2025 viittaavat jatkuvaan heikon taloustilanteeseen ja rakennuskustannusten nousuun. Näillä tekijöillä on ratkaiseva vaikutus Saksan kiinteistömarkkinoihin. Toimitilakiinteistöjen kysyntä on heikkoa ja avoimet työpaikat lisääntyvät - etenkin parhailla paikoilla, mikä on vuonna 2024 lähes 7 %. the-property-post.de hahmottelee asuntomarkkinoiden tarjontapulaa uusien rakennuslupien ja valmistumisten vähenemisen vuoksi.

Nousevien vuokrien vuoksi, jotka ovat keskimäärin lähes 19 €/m² ensiasumisesta, paineet etsijöihin ovat edelleen korkeat. Rakennustoiminta on saavuttanut pohjan, kun yli 50 % yrityksistä raportoi tilausten puutteesta. Nousevat materiaalihinnat ja rahoituskustannukset lisäävät edelleen epävarmuutta markkinoilla. Kuitenkin asuinkiinteistöjen ja erityisesti logistiikan kysyntä säilyy, mikä viittaa kiinteistösijoitusten lievään elpymiseen.

Tärkeitä trendejä ostajille ja sijoittajille

Keskeinen trendi on kasvavat kestävän kehityksen ja digitalisaation vaatimukset, jotka vaikuttavat yhä enemmän vuokra- ja sijoituspäätöksiin. ESG-kriteerit ovat yhä tärkeämpiä. Ostajat sopeutuvat näihin uusiin todellisuuksiin ja asettavat entistä suurempia vaatimuksia tuleville asuintiloilleen. Haasteena on edelleen löytää oikea tasapaino hinnan, sijainnin ja laadun välillä ja samalla hallita uusia taloudellisia olosuhteita.