Recherche d'une maison de rêve : c'est le temps que cela prend réellement en Allemagne !

Recherche d'une maison de rêve : c'est le temps que cela prend réellement en Allemagne !

La recherche de la maison de rêve s’est avérée longue et difficile pour de nombreux Allemands. Une enquête actuelle de Moving-365.de montre que 30 % des personnes interrogées recherchent leur logement idéal depuis plus d'un an. Seulement 6 % ont trouvé un nouveau logement en un mois. Cela montre qu’il faut de la patience lors de la recherche d’un bien immobilier. Les jeunes acheteurs âgés de 18 à 34 ans apprécient particulièrement un emplacement attrayant, comme la proximité des cafés, des parcs et des transports, tandis que les acheteurs âgés de 35 à 54 ans placent le prix au premier plan. Cela illustre des priorités différentes selon la tranche d'âge, comme immobilien-redaktion.com signalé.

Les défis du marché immobilier sont divers. Les jeunes acheteurs sont principalement confrontés à des prix immobiliers élevés (50%) et à des problèmes de financement (10%). En revanche, les plus de 55 ans se plaignent souvent du manque d'offres adaptées (33%) et de biens à rénover (19%). Bien que les aspects prix et emplacement soient des critères de décision centraux, la durabilité et la valeur de revente passent au second plan.

Situation du marché et activité de construction en Allemagne

Outre les expériences individuelles lors de la recherche d'un logement, la situation tendue du marché se reflète dans l'ensemble du secteur immobilier. Les prévisions pour 2025 font état d’une faiblesse économique persistante et d’une hausse des coûts de construction. Ces facteurs ont une influence décisive sur le marché immobilier allemand. La demande en immobilier commercial est faible et les taux d'inoccupation augmentent, notamment dans les emplacements privilégiés, qui avoisineront les 7 % en 2024. Les professionnels de the-property-post.de soulignent une pénurie d'offre sur le marché du logement en raison d'une baisse des nouveaux permis de construire et des achèvements.

Compte tenu de la hausse des loyers, qui atteignent en moyenne près de 19 €/m² en première occupation, la pression sur les demandeurs reste forte. L'activité de construction a atteint un point bas, plus de 50 % des entreprises signalant un manque de commandes. La hausse des prix des matériaux et des coûts de financement contribue encore davantage à l’incertitude sur le marché. Toutefois, l'immobilier résidentiel et la logistique restent particulièrement demandés, ce qui indique une légère reprise des investissements immobiliers.

Tendances importantes pour les acheteurs et les investisseurs

Une tendance centrale réside dans les exigences croissantes en matière de durabilité et de numérisation, qui ont un impact croissant sur les décisions de location et d'investissement. Les critères ESG deviennent de plus en plus importants. Les acheteurs s’adaptent à ces nouvelles réalités et imposent des exigences encore plus grandes à leurs futurs espaces de vie. Le défi reste de trouver le juste équilibre entre prix, localisation et qualité, tout en gérant les nouvelles conditions économiques.