Pretraga kuće iz snova: Toliko stvarno traje u Njemačkoj!

Pretraga kuće iz snova: Toliko stvarno traje u Njemačkoj!

Za mnoge Nijemce potraga za kućom iz snova bila je duga i izazovna. Trenutna anketa Moving-365.de pokazuje da je 30% ispitanika tražilo svoju idealnu stambenu nekretninu više od godinu dana. Samo 6% pronašlo je novi dom unutar mjesec dana. To pokazuje da je potrebno strpljenje kada se traži nekretnina. Mladi kupci od 18 do 34 godine posebno cijene atraktivnu lokaciju, poput blizine kafića, parkova i prometnih veza, dok kupci od 35 do 54 godine u prvi plan stavljaju cijenu. Ovo ilustrira različite prioritete ovisno o dobnoj skupini, kao što su immobilien-redaktion.com prijavio.

Izazovi na tržištu nekretnina su raznoliki. Mlađi kupci prvenstveno se suočavaju s visokim cijenama nekretnina (50%) i problemima financiranja (10%). S druge strane, osobe starije od 55 godina često se žale na nedostatak odgovarajuće ponude (33%) i nekretnine kojima je potrebna obnova (19%). Iako su cjenovni aspekti i lokacija središnji kriteriji za donošenje odluka, održivost i vrijednost preprodaje su u drugom planu.

Tržišna situacija i građevinska aktivnost u Njemačkoj

Osim pojedinačnih iskustava prilikom traženja kuće, napeta situacija na tržištu odražava se i na cijeli sektor nekretnina. Predviđanja za 2025. ukazuju na nastavak gospodarske slabosti i rastuće troškove izgradnje. Ti čimbenici odlučujuće utječu na njemačko tržište nekretnina. Potražnja za komercijalnim nekretninama je slaba, a slobodnih radnih mjesta raste - osobito na vrhunskim lokacijama, što će biti blizu 7% 2024. godine. stručnjaci iz the-property-post.de ocrtavaju manjak ponude na stambenom tržištu zbog pada novih građevinskih dozvola i dovršetaka.

S obzirom na sve veće najamnine, koje u prosjeku dosežu gotovo 19 €/m² za prvo useljavanje, pritisak na one koji traže stan ostaje velik. Građevinska aktivnost pala je na najnižu točku s više od 50% tvrtki koje su prijavile nedostatak narudžbi. Rastuće cijene materijala i troškovi financiranja dodatno doprinose neizvjesnosti na tržištu. Ipak, i dalje su tražene stambene nekretnine i logistika, što ukazuje na blagi oporavak ulaganja u nekretnine.

Važni trendovi za kupce i investitore

Središnji trend su sve veći zahtjevi za održivošću i digitalizacijom, koji sve više utječu na odluke o najmu i ulaganju. ESG kriteriji postaju sve važniji. Kupci se prilagođavaju novoj stvarnosti i postavljaju sve veće zahtjeve pred svoje buduće stambene prostore. Izazov ostaje pronaći pravu ravnotežu između cijene, lokacije i kvalitete, au isto vrijeme upravljati novim gospodarskim uvjetima.