Álomházkeresés: Németországban tényleg ennyi ideig tart!

Álomházkeresés: Németországban tényleg ennyi ideig tart!

Az álomotthon keresése sok német számára hosszúnak és kihívásokkal telinek bizonyult. A Moving-365.de aktuális felmérése szerint a válaszadók 30%-a több mint egy éve kereste ideális lakóingatlanát. Mindössze 6%-uk talált új otthont egy hónapon belül. Ez azt mutatja, hogy türelemre van szükség az ingatlankeresés során. A 18 és 34 év közötti fiatal vásárlók különösen értékelik a vonzó helyszínt, például a kávézók, parkok és közlekedési kapcsolatok közelségét, míg a 35 és 54 év közötti vásárlók az árat helyezik előtérbe. Ez korcsoportonként eltérő prioritásokat szemléltet, mint pl immobilien-redaktion.com jelentették.

Az ingatlanpiac kihívásai sokrétűek. A fiatalabb vásárlók elsősorban magas ingatlanárakkal (50%) és finanszírozási problémákkal (10%) szembesülnek. Az 55 év felettiek viszont gyakran panaszkodnak a megfelelő ajánlatok hiányára (33%), illetve a felújításra szoruló ingatlanokra (19%). Bár az árszempontok és az elhelyezkedés központi döntési kritériumok, a fenntarthatóság és a viszonteladási érték háttérbe szorul.

Piaci helyzet és építőipari tevékenység Németországban

A feszült piaci helyzet a lakáskeresés során szerzett egyéni tapasztalatok mellett a teljes ingatlanszektorban is megmutatkozik. A 2025-re vonatkozó előrejelzések folyamatos gazdasági gyengeséget és növekvő építési költségeket jeleznek. Ezek a tényezők döntően befolyásolják a német ingatlanpiacot. Gyenge a kereslet a kereskedelmi ingatlanok iránt, és nőnek az üresedési helyek - különösen a kiemelt helyeken, ami 2024-ben közel 7% lesz. the-property-post.de Az új építési engedélyek és a befejezések visszaesése miatti kínálati hiányt vázolják fel a lakáspiacon.

Az emelkedő bérleti díjak miatt, amelyek átlagosan csaknem 19 €/m²-t érnek el első használat esetén, továbbra is nagy a nyomás a keresőkre. Az építőipari tevékenység elérte a mélypontot, a cégek több mint 50%-a számolt be megrendeléshiányról. A növekvő anyagárak és finanszírozási költségek tovább növelik a piaci bizonytalanságot. A lakossági ingatlanok és különösen a logisztika azonban továbbra is kereslet marad, ami az ingatlanbefektetések enyhe élénkülését jelzi.

Fontos trendek vásárlók és befektetők számára

Központi trend a fenntarthatóság és a digitalizáció iránti növekvő igények, amelyek egyre nagyobb hatással vannak a bérleti és befektetési döntésekre. Az ESG kritériumok egyre fontosabbá válnak. A vásárlók alkalmazkodnak ezekhez az új valóságokhoz, és még nagyobb követelményeket támasztanak jövőbeli életterükkel szemben. Továbbra is az a kihívás, hogy megtaláljuk a megfelelő egyensúlyt az ár, a hely és a minőség között, miközben az új gazdasági feltételeket kezeljük.