Svajonių namų paieška: tiek užtrunka Vokietijoje!

Svajonių namų paieška: tiek užtrunka Vokietijoje!

Svajonių namų paieška daugeliui vokiečių pasirodė ilga ir sudėtinga. Dabartinė Moving-365.de apklausa rodo, kad 30 % respondentų idealaus būsto ieškojo ilgiau nei metus. Tik 6% susirado naują būstą per mėnesį. Tai rodo, kad ieškant nekilnojamojo turto reikia kantrybės. Jauni pirkėjai nuo 18 iki 34 metų ypač vertina patrauklią vietą, pavyzdžiui, netoli kavinių, parkų ir susisiekimo stotelių, o pirkėjai nuo 35 iki 54 metų pirmame plane nurodo kainą. Tai iliustruoja skirtingus prioritetus priklausomai nuo amžiaus grupės, pvz immobilien-redaktion.com pranešė.

Nekilnojamojo turto rinkos iššūkiai yra įvairūs. Jaunesni pirkėjai pirmiausia susiduria su aukštomis nekilnojamojo turto kainomis (50 proc.) ir finansavimo problemomis (10 proc.). Kita vertus, vyresni nei 55 metų žmonės dažnai skundžiasi, kad trūksta tinkamų pasiūlymų (33 proc.) ir renovuotinų objektų (19 proc.). Nors kainos aspektai ir vieta yra pagrindiniai sprendimų priėmimo kriterijai, tvarumas ir perpardavimo vertė atsiduria antrame plane.

Situacija rinkoje ir statybų veikla Vokietijoje

Be individualių patirčių ieškant būsto, įtempta rinkos situacija atsispindi visame nekilnojamojo turto sektoriuje. 2025 m. prognozės rodo besitęsiantį ekonomikos silpnumą ir didėjančias statybų išlaidas. Šie veiksniai daro lemiamą įtaką Vokietijos nekilnojamojo turto rinkai. Komercinio nekilnojamojo turto paklausa silpna, o laisvų darbo vietų daugėja – ypač geriausiose vietose, kurios 2024 m. sieks beveik 7 proc. the-property-post.de apibūdina pasiūlos trūkumą būsto rinkoje dėl sumažėjusio naujų statybos leidimų ir statymo užbaigimo.

Atsižvelgiant į didėjančias nuomos kainas, kurios vidutiniškai siekia beveik 19 €/m² už pirmą būstą, spaudimas ieškantiems išlieka didelis. Statybų veikla pasiekė žemiausią tašką – daugiau nei 50 % įmonių pranešė apie užsakymų trūkumą. Augančios medžiagų kainos ir finansavimo kaštai dar labiau didina neapibrėžtumą rinkoje. Tačiau paklausa išlieka gyvenamasis nekilnojamasis turtas ir ypač logistika, o tai rodo, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą šiek tiek atsigavo.

Svarbios tendencijos pirkėjams ir investuotojams

Pagrindinė tendencija yra augantys tvarumo ir skaitmeninimo poreikiai, kurie vis labiau daro įtaką nuomos ir investavimo sprendimams. ESG kriterijai tampa vis svarbesni. Pirkėjai prisitaiko prie šių naujų realijų ir kelia dar didesnius reikalavimus būsimoms gyvenamosioms patalpoms. Iššūkis išlieka rasti tinkamą kainos, vietos ir kokybės pusiausvyrą, tuo pačiu valdant naujas ekonomines sąlygas.