Sapņu mājas meklēšana: Vācijā tas patiešām aizņem tik ilgu laiku!

Sapņu mājas meklēšana: Vācijā tas patiešām aizņem tik ilgu laiku!

Sapņu mājas meklējumi daudziem vāciešiem izrādījās ilgi un izaicinoši. Pašreizējā Moving-365.de aptauja liecina, ka 30% respondentu savu ideālo dzīvojamo īpašumu meklēja vairāk nekā gadu. Tikai 6% atrada jaunu māju mēneša laikā. Tas liecina, ka, meklējot nekustamo īpašumu, ir nepieciešama pacietība. Jaunie pircēji vecumā no 18 līdz 34 gadiem īpaši novērtē pievilcīgu atrašanās vietu, piemēram, kafejnīcu, parku un transporta savienojumu tuvumu, savukārt pircēji vecumā no 35 līdz 54 gadiem priekšplānā izvirza cenu. Tas ilustrē dažādas prioritātes atkarībā no vecuma grupas, piemēram, immobilien-redaktion.com ziņots.

Izaicinājumi nekustamā īpašuma tirgū ir dažādi. Jaunākie pircēji galvenokārt saskaras ar augstām nekustamā īpašuma cenām (50%) un finansēšanas problēmām (10%). Savukārt cilvēki, kas vecāki par 55 gadiem, bieži sūdzas par piemērotu piedāvājumu trūkumu (33%) un īpašumu, kam nepieciešama renovācija (19%). Lai gan cenu aspekti un atrašanās vieta ir galvenie lēmumu pieņemšanas kritēriji, ilgtspējība un tālākpārdošanas vērtība paliek otrajā plānā.

Tirgus situācija un būvniecības aktivitāte Vācijā

Papildus individuālajai pieredzei, meklējot māju, saspringtā tirgus situācija atspoguļojas visā nekustamo īpašumu sektorā. Prognozes 2025. gadam norāda uz pastāvīgu ekonomikas vājumu un būvniecības izmaksu pieaugumu. Šiem faktoriem ir izšķiroša ietekme uz Vācijas nekustamo īpašumu tirgu. Pieprasījums pēc komerciālajiem nekustamajiem īpašumiem ir vājš, un vakances pieaug – īpaši izdevīgās vietās, kas 2024. gadā būs tuvu 7%. profesionāļi no plkst. the-property-post.de iezīmē piedāvājuma deficītu mājokļu tirgū sakarā ar jauno būvatļauju un būvdarbu pabeigšanas samazināšanos.

Ņemot vērā pieaugošās īres cenas, kas vidēji sasniedz gandrīz 19 eiro/m² par pirmo dzīvošanu, spiediens uz tiem, kas meklē, joprojām ir liels. Būvniecības aktivitāte ir sasniegusi zemāko punktu, vairāk nekā 50% uzņēmumu ziņo par pasūtījumu trūkumu. Augošās materiālu cenas un finansēšanas izmaksas vēl vairāk veicina nenoteiktību tirgū. Tomēr pieprasījums joprojām ir īpaši dzīvojamais nekustamais īpašums un loģistika, kas liecina par nelielu ieguldījumu atgūšanos nekustamajā īpašumā.

Pircējiem un investoriem svarīgas tendences

Galvenā tendence ir pieaugošās prasības pēc ilgtspējības un digitalizācijas, kas arvien vairāk ietekmē nomas un investīciju lēmumus. ESG kritēriji kļūst arvien svarīgāki. Pircēji pielāgojas šīm jaunajām realitātēm un izvirza vēl lielākas prasības savām turpmākajām dzīves telpām. Izaicinājums joprojām ir atrast pareizo līdzsvaru starp cenu, atrašanās vietu un kvalitāti, vienlaikus pārvaldot jaunus ekonomiskos apstākļus.