Poszukiwanie domu marzeń: Tyle naprawdę zajmuje w Niemczech!

Poszukiwanie domu marzeń: Tyle naprawdę zajmuje w Niemczech!

Poszukiwania wymarzonego domu okazały się dla wielu Niemców długie i trudne. Z aktualnego badania przeprowadzonego przez Moving-365.de wynika, że ​​30% respondentów szukało idealnej nieruchomości mieszkalnej przez ponad rok. Tylko 6% znalazło nowy dom w ciągu miesiąca. To pokazuje, że przy poszukiwaniu nieruchomości wymagana jest cierpliwość. Młodzi nabywcy w wieku 18-34 lata szczególnie cenią sobie atrakcyjną lokalizację, taką jak bliskość kawiarni, parków i połączeń komunikacyjnych, natomiast nabywcy w wieku 35-54 lata na pierwszym planie stawiają cenę. Ilustruje to różne priorytety w zależności od grupy wiekowej, np immobilien-redaktion.com zgłoszone.

Wyzwania na rynku nieruchomości są różnorodne. Młodsi nabywcy borykają się przede wszystkim z wysokimi cenami nieruchomości (50%) i problemami z finansowaniem (10%). Z kolei osoby powyżej 55. roku życia często narzekają na brak odpowiednich ofert (33%) oraz nieruchomości wymagające remontu (19%). Chociaż aspekty cenowe i lokalizacja są głównymi kryteriami podejmowania decyzji, zrównoważony rozwój i wartość odsprzedaży schodzą na dalszy plan.

Sytuacja rynkowa i działalność budowlana w Niemczech

Oprócz indywidualnych doświadczeń w poszukiwaniu domu, napięta sytuacja rynkowa odbija się na całej branży nieruchomości. Prognozy na rok 2025 wskazują na utrzymującą się słabość gospodarczą i rosnące koszty budowy. Czynniki te mają decydujący wpływ na niemiecki rynek nieruchomości. Popyt na nieruchomości komercyjne jest słaby, a pustostanów rośnie – szczególnie w najlepszych lokalizacjach, które w 2024 roku wyniosą blisko 7%. profesjonaliści z the-property-post.de wskazują na niedobór podaży na rynku mieszkaniowym wynikający ze spadku liczby nowych pozwoleń na budowę i oddanych do użytku.

W obliczu rosnących czynszów, które przy pierwszym najmie wynoszą średnio prawie 19 euro/m², presja na poszukujących pozostaje wysoka. Działalność budowlana osiągnęła najniższy poziom – ponad 50% firm zgłasza brak zamówień. Rosnące ceny materiałów i koszty finansowania dodatkowo przyczyniają się do niepewności na rynku. Jednak w szczególności popyt na nieruchomości mieszkalne i logistykę pozostaje, co wskazuje na lekkie ożywienie w inwestycjach w nieruchomości.

Ważne trendy dla kupujących i inwestorów

Głównym trendem są rosnące wymagania w zakresie zrównoważonego rozwoju i cyfryzacji, które w coraz większym stopniu wpływają na decyzje dotyczące wynajmu i inwestycji. Kryteria ESG stają się coraz ważniejsze. Kupujący dostosowują się do nowych realiów i stawiają jeszcze większe wymagania swoim przyszłym przestrzeniom mieszkalnym. Wyzwaniem pozostaje znalezienie właściwej równowagi pomiędzy ceną, lokalizacją i jakością, przy jednoczesnym zarządzaniu nowymi warunkami gospodarczymi.