Hľadanie domu snov: Tak dlho to v Nemecku naozaj trvá!

Hľadanie domu snov: Tak dlho to v Nemecku naozaj trvá!

Hľadanie vysnívaného domova sa pre mnohých Nemcov ukázalo ako zdĺhavé a náročné. Aktuálny prieskum Moving-365.de ukazuje, že 30 % opýtaných hľadalo svoju ideálnu nehnuteľnosť na bývanie viac ako rok. Len 6 % našlo nový domov do mesiaca. To ukazuje, že pri hľadaní nehnuteľnosti je potrebná trpezlivosť. Mladí kupujúci vo veku 18 až 34 rokov oceňujú najmä atraktívnu polohu, ako je blízkosť kaviarní, parkov a dopravných spojení, zatiaľ čo kupujúci vo veku 35 až 54 rokov umiestňujú cenu do popredia. To ilustruje rôzne priority v závislosti od vekovej skupiny, ako napr immobilien-redaktion.com nahlásené.

Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami sú rôznorodé. Mladší kupujúci čelia predovšetkým vysokým cenám nehnuteľností (50 %) a problémom s financovaním (10 %). Na druhej strane ľudia nad 55 rokov sa často sťažujú na nedostatok vhodných ponúk (33 %) a nehnuteľnosti, ktoré potrebujú rekonštrukciu (19 %). Hoci cenové aspekty a umiestnenie sú hlavnými rozhodovacími kritériami, udržateľnosť a hodnota opätovného predaja ustupujú do úzadia.

Situácia na trhu a stavebná činnosť v Nemecku

Okrem individuálnych skúseností pri hľadaní domu sa napätá situácia na trhu premieta do celého realitného sektora. Prognózy na rok 2025 poukazujú na pokračujúcu ekonomickú slabosť a rastúce náklady na výstavbu. Tieto faktory majú rozhodujúci vplyv na nemecký realitný trh. Dopyt po komerčných nehnuteľnostiach je slabý a neobsadenosť rastie – najmä v najlepších lokalitách, ktorá sa v roku 2024 priblíži k 7 %. profesionáli z the-property-post.de načrtnúť nedostatok ponuky na trhu s bývaním v dôsledku poklesu nových stavebných povolení a dokončení.

Vzhľadom na rastúce nájomné, ktoré dosahuje v priemere takmer 19 €/m² pri prvom obývaní, tlak na hľadajúcich zostáva vysoký. Stavebná činnosť zaznamenala nízky bod, keď viac ako 50 % spoločností hlásilo nedostatok zákaziek. Rast cien materiálov a nákladov na financovanie ďalej prispieva k neistote na trhu. V dopyte však zostávajú najmä rezidenčné nehnuteľnosti a logistika, čo naznačuje mierne oživenie investícií do nehnuteľností.

Dôležité trendy pre kupujúcich a investorov

Ústredným trendom sú rastúce požiadavky na udržateľnosť a digitalizáciu, ktoré čoraz viac ovplyvňujú rozhodnutia o prenájme a investíciách. Kritériá ESG sú čoraz dôležitejšie. Kupujúci sa prispôsobujú týmto novým skutočnostiam a kladú ešte väčšie nároky na svoje budúce obytné priestory. Výzvou zostáva nájsť správnu rovnováhu medzi cenou, polohou a kvalitou a zároveň zvládnuť nové ekonomické podmienky.