Sanjska hišna preiskava: Toliko časa v resnici traja v Nemčiji!

Sanjska hišna preiskava: Toliko časa v resnici traja v Nemčiji!

Iskanje sanjskega doma se je za mnoge Nemce izkazalo za dolgo in zahtevno. Aktualna raziskava Moving-365.de kaže, da je 30 % anketirancev iskalo svojo idealno stanovanjsko nepremičnino več kot eno leto. Samo 6 % jih je našlo nov dom v enem mesecu. To kaže, da je pri iskanju nepremičnine potrebna potrpežljivost. Mladi kupci, stari od 18 do 34 let, cenijo predvsem privlačno lokacijo, kot so bližina kavarn, parkov in prometnih povezav, medtem ko kupci, stari od 35 do 54 let, v ospredje postavljajo ceno. To ponazarja različne prioritete glede na starostno skupino, kot npr immobilien-redaktion.com poročali.

Izzivi na nepremičninskem trgu so različni. Mlajši kupci se soočajo predvsem z visokimi cenami nepremičnin (50 %) in težavami s financiranjem (10 %). Po drugi strani pa se starejši od 55 let pogosto pritožujejo nad pomanjkanjem ustrezne ponudbe (33 %) in nepremičninami, ki jih je treba obnoviti (19 %). Čeprav sta cenovni vidik in lokacija osrednja merila odločanja, sta trajnost in vrednost pri nadaljnji prodaji na drugem mestu.

Razmere na trgu in gradbena dejavnost v Nemčiji

Poleg posameznih izkušenj pri iskanju hiše se napete razmere na trgu odražajo v celotnem nepremičninskem sektorju. Napovedi za leto 2025 kažejo na nadaljevanje gospodarske šibkosti in naraščajoče stroške gradnje. Ti dejavniki odločilno vplivajo na nemški nepremičninski trg. Povpraševanje po poslovnih nepremičninah je šibko, prosta delovna mesta pa naraščajo – zlasti na vrhunskih lokacijah, ki bo leta 2024 blizu 7 %. strokovnjaki iz the-property-post.de orisujejo pomanjkanje ponudbe na stanovanjskem trgu zaradi upada novih gradbenih dovoljenj in dokončanj.

Glede na naraščajoče najemnine, ki v povprečju dosegajo skoraj 19 €/m² za prvo vselitev, pritisk na iskalce ostaja velik. Gradbena dejavnost je dosegla najnižjo točko, saj več kot 50 % podjetij poroča o pomanjkanju naročil. Naraščajoče cene materiala in stroški financiranja dodatno prispevajo k negotovosti na trgu. Še naprej pa ostaja povpraševanje predvsem po stanovanjskih nepremičninah in logistiki, kar kaže na rahlo okrevanje nepremičninskih naložb.

Pomembni trendi za kupce in vlagatelje

Osrednji trend so vse večje zahteve po trajnosti in digitalizaciji, ki vedno bolj vplivajo na najemne in investicijske odločitve. Merila ESG postajajo vse pomembnejša. Kupci se prilagajajo novim razmeram in postavljajo še večje zahteve glede svojih prihodnjih bivalnih prostorov. Izziv ostaja najti pravo razmerje med ceno, lokacijo in kakovostjo ob hkratnem obvladovanju novih gospodarskih razmer.