寻找梦想之家：这就是在德国真正需要的时间！

寻找梦想之家：这就是在德国真正需要的时间！

对于许多德国人来说，寻找梦想家园的过程是漫长且充满挑战的。 Moving-365.de 目前的一项调查显示，30% 的受访者花了一年多的时间寻找理想的住宅房产。只有 6% 的人在一个月内找到了新家。由此可见，寻找房产时需要有耐心。 18 至 34 岁的年轻买家特别看重有吸引力的地点，例如靠近咖啡馆、公园和交通枢纽，而 35 至 54 岁的买家则将价格放在首位。这说明了不同年龄段的不同优先事项，例如 immobilien-redaktion.com 报道称。

房地产市场面临的挑战是多种多样的。年轻买家主要面临高房价（50%）和融资问题（10%）。另一方面，55岁以上的人经常抱怨缺乏合适的报价（33%）和房产需要翻新（19%）。尽管价格方面和位置是核心决策标准，但可持续性和转售价值却处于次要地位。

德国的市场状况和建筑活动

除了个人找房的经历外，紧张的市场形势也体现在整个房地产领域。对 2025 年的预测表明经济持续疲软和建筑成本上升。这些因素对德国房地产市场有着决定性的影响。商业地产需求疲软，空置率不断上升——尤其是黄金地段，2024 年将接近 7%。 房产邮报.de 概述了由于新建筑许可和竣工数量减少而导致的住房市场供应短缺。

鉴于租金不断上涨，首次入住的平均租金达到近 19 欧元/平方米，寻找住房的人面临的压力仍然很大。建筑活动已降至低点，超过 50% 的公司报告缺乏订单。材料价格和融资成本的上涨进一步加剧了市场的不确定性。然而，住宅房地产和物流的需求仍然旺盛，这表明房地产投资略有复苏。

买家和投资者的重要趋势

一个中心趋势是对可持续性和数字化的需求不断增长，这对租赁和投资决策的影响越来越大。 ESG 标准变得越来越重要。买家正在适应这些新的现实，并对未来的居住空间提出了更高的要求。挑战仍然是在价格、位置和质量之间找到适当的平衡，同时管理新的经济条件。