انعكاس الاتجاه في المنازل غير المجددة: الأسعار ترتفع مرة أخرى

انعكاس الاتجاه في المنازل غير المجددة: الأسعار ترتفع مرة أخرى

ويبدو أن انخفاض أسعار المنازل غير المجددة قد تباطأ، كما يظهر تحليل أجرته شركة جونز لانج لاسال (JLL). وأدت المخاوف السابقة بشأن ارتفاع تكاليف الطاقة وعدم اليقين بشأن قوانين التدفئة إلى انخفاض حاد في الأسعار. يوضح خبراء مثل سورين جروبيل من شركة JLL بألمانيا أن تكاليف التجديدات الموفرة للطاقة يتم الآن خصمها بشكل مباشر تقريبًا من سعر الشراء. وتجدر الإشارة إلى أن تكاليف البناء قد استقرت، بل إنها تشهد انخفاضاً طفيفاً في بعض المناطق. كما استقرت تكاليف التمويل بعد ارتفاعها السابق، وهو ما أوقف تراجع الأسعار في الوقت الحالي.

لقد ضاقت الفروق في أسعار المباني السكنية ذات أفضل وأسوأ فئات كفاءة الطاقة. وفي الربع الأول من عام 2024، بلغ متوسط ​​فرق السعر 25.1 في المائة مقارنة بـ 26.9 في المائة في الربع الأخير من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، حدد التحليل أيضًا خصم الأسعار للمباني في أفضل فئات كفاءة الطاقة. وتظهر الدراسة أن انخفاض أسعار المنازل غير المجددة، والذي بدأ في النصف الثاني من عام 2021، توقف منذ ربيع عام 2023.

يرجع التركيز المتزايد على استهلاك العقارات المنخفض للطاقة من قبل المشترين إلى الزيادة في أسعار الطاقة وعدم اليقين الناجم عن المتطلبات القانونية الجديدة. ومن المفترض أن تزداد فروق الأسعار بين المباني الموفرة للطاقة والمباني القديمة. ويمكن ملاحظة تخفيضات أعلى في الأسعار، خاصة في المناطق الريفية حيث قد لا تكون تكاليف تجديد الطاقة مربحة لأصحاب العقارات. وهذا يمكن أن يؤدي إلى مزيد من اتساع الفجوة بين العقارات القديمة والجديدة.