Zvrat trendu v nerekonstruovaných domech: ceny opět rostou

Zvrat trendu v nerekonstruovaných domech: ceny opět rostou

Zdá se, že pokles cen nerenovovaných domů se zpomalil, jak ukazuje analýza Jones Lang LaSalle (JLL). Předchozí obavy z vysokých nákladů na energie a nejistota ohledně zákonů o vytápění vedly k prudkému poklesu cen. Odborníci jako Sören Gröbel z JLL Germany vysvětlují, že náklady na energeticky úsporné renovace se nyní odečítají téměř přímo z kupní ceny. Nutno podotknout, že náklady na výstavbu se stabilizovaly a v některých oblastech dokonce mírně klesají. Stabilizovaly se i náklady na financování po předchozím zvýšení, které prozatím zastavilo pokles cen.

Rozdíly v cenách bytových domů s nejlepší a nejhorší třídou energetické náročnosti se zmenšily. V prvním čtvrtletí roku 2024 byl průměrný cenový rozdíl 25,1 procenta ve srovnání s 26,9 procenty v posledním čtvrtletí roku 2023. Analýza navíc určila i cenovou slevu pro budovy v nejlepších třídách energetické účinnosti. Studie ukazuje, že pokles cen nerekonstruovaných domů, který začal ve druhé polovině roku 2021, se od jara 2023 zastavil.

Zvýšená orientace kupujících na nízkou energetickou spotřebu nemovitostí je způsobena nárůstem cen energií a nejistotou způsobenou novými právními požadavky. Předpokládá se, že cenové rozdíly mezi energeticky úspornými a staršími budovami se mohou zvýšit. Vyšší cenové slevy lze pozorovat zejména ve venkovských oblastech, kde náklady na energetickou renovaci nemusí být pro pronajímatele rentabilní. To by mohlo vést k dalšímu prohlubování propasti mezi starými a novými nemovitostmi.