Αντιστροφή τάσης σε μη ανακαινισμένα σπίτια: οι τιμές ανεβαίνουν ξανά

Αντιστροφή τάσης σε μη ανακαινισμένα σπίτια: οι τιμές ανεβαίνουν ξανά

Η πτώση των τιμών για τα μη ανακαινισμένα σπίτια φαίνεται να έχει επιβραδυνθεί, όπως δείχνει ανάλυση του Jones Lang LaSalle (JLL). Προηγούμενοι φόβοι για υψηλό κόστος ενέργειας και αβεβαιότητα σχετικά με τη νομοθεσία για τη θέρμανση οδήγησαν σε απότομη πτώση των τιμών. Ειδικοί όπως ο Sören Gröbel από την JLL Γερμανίας εξηγούν ότι το κόστος για ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας αφαιρείται πλέον σχεδόν απευθείας από την τιμή αγοράς. Να σημειωθεί ότι το κόστος κατασκευής έχει σταθεροποιηθεί και μάλιστα μειώνεται ελαφρά σε ορισμένες περιοχές. Το κόστος χρηματοδότησης έχει επίσης σταθεροποιηθεί μετά από προηγούμενη αύξηση, η οποία έχει σταματήσει προς το παρόν την πτώση των τιμών.

Οι διαφορές στις τιμές των πολυκατοικιών με τις καλύτερες και τις χειρότερες κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης έχουν περιοριστεί. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η μέση διαφορά τιμής ήταν 25,1 τοις εκατό σε σύγκριση με 26,9 τοις εκατό το τελευταίο τρίμηνο του 2023. Επιπλέον, η ανάλυση προσδιόρισε επίσης την έκπτωση τιμής για κτίρια στις καλύτερες κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης. Η μελέτη δείχνει ότι η πτώση των τιμών για τα μη ανακαινισμένα σπίτια, που ξεκίνησε το δεύτερο εξάμηνο του 2021, έχει σταματήσει από την άνοιξη του 2023.

Η αυξημένη εστίαση στη χαμηλή κατανάλωση ενέργειας των ακινήτων από τους αγοραστές οφείλεται στην αύξηση των τιμών της ενέργειας και στην αβεβαιότητα που προκαλείται από τις νέες νομικές απαιτήσεις. Υποτίθεται ότι οι διαφορές τιμών μεταξύ ενεργειακά αποδοτικών και παλαιότερων κτιρίων μπορεί να αυξηθούν. Θα μπορούσαν να παρατηρηθούν υψηλότερες εκπτώσεις στις τιμές, ιδιαίτερα σε αγροτικές περιοχές όπου το κόστος ενεργειακής ανακαίνισης μπορεί να μην είναι κερδοφόρο για τους ιδιοκτήτες. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω διεύρυνση του χάσματος μεταξύ παλαιών και νέων ακινήτων.