Trendi pöördumine renoveerimata majades: hinnad taas tõusevad

Trendi pöördumine renoveerimata majades: hinnad taas tõusevad

Jones Lang LaSalle (JLL) analüüs näitab, et renoveerimata majade hinnalangus on pidurdunud. Varasemad hirmud kõrgete energiakulude ees ja ebakindlus kütteseaduste osas tõid kaasa järsu hinnalanguse. Eksperdid nagu Sören Gröbel Saksamaalt JLL-st selgitavad, et energiasäästliku renoveerimise kulud arvatakse nüüd peaaegu otse ostuhinnast maha. Tuleb märkida, et ehituskulud on stabiliseerunud ja mõnes piirkonnas isegi veidi langevad. Finantseerimiskulud on samuti stabiliseerunud pärast varasemat tõusu, mis on hinnalanguse esialgu peatanud.

Parima ja halvima energiatõhususklassiga korterelamute hindade erinevused on vähenenud. 2024. aasta I kvartalis oli keskmine hinnaerinevus 25,1 protsenti võrreldes 26,9 protsendiga 2023. aasta viimases kvartalis. Lisaks määrati analüüsi käigus ka parimatesse energiatõhususklassidesse kuuluvate hoonete hinnasoodustus. Uuring näitab, et 2021. aasta teises pooles alanud renoveerimata majade hinnalangus on peatunud alates 2023. aasta kevadest.

Ostjate suurenenud keskendumine kinnisvara madalale energiatarbimisele on tingitud energiahindade tõusust ja uutest seadusenõuetest tingitud ebakindlusest. Eeldatakse, et energiatõhusate ja vanemate hoonete hinnaerinevused võivad suureneda. Kõrgemaid hinnasoodustusi võis täheldada eelkõige maapiirkondades, kus energiarenoveerimise kulud ei pruugi üürileandjale tasuda. See võib kaasa tuua lõhe edasise suurenemise vanade ja uute kinnistute vahel.