Trendi kääntyi remontoimattomissa taloissa: hinnat ovat jälleen nousussa

Trendi kääntyi remontoimattomissa taloissa: hinnat ovat jälleen nousussa

Kunnostamattomien talojen hintojen lasku näyttää hidastuneen, kuten Jones Lang LaSallen (JLL) analyysi osoittaa. Aiemmat pelot korkeista energiakustannuksista ja epävarmuus lämmityslaeista johtivat hintojen voimakkaaseen laskuun. Asiantuntijat, kuten Sören Gröbel Saksan JLL:stä, selittävät, että energiaa säästävien remonttien kustannukset vähennetään nyt lähes suoraan ostohinnasta. On huomattava, että rakennuskustannukset ovat tasaantuneet ja jopa laskevat hieman joillakin alueilla. Myös rahoituskulut ovat vakiintuneet aikaisemman nousun jälkeen, mikä on pysäyttänyt hintojen laskun toistaiseksi.

Parhaan ja huonoimman energiatehokkuusluokan kerrostalojen hintaerot ovat kaventuneet. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä keskimääräinen hintaero oli 25,1 prosenttia, kun se vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä oli 26,9 prosenttia. Lisäksi analyysissä määritettiin myös parhaaseen energiatehokkuusluokkiin kuuluvien rakennusten hinta-alennus. Tutkimus osoittaa, että vuoden 2021 toisella puoliskolla alkanut remontoimattomien talojen hintojen lasku on pysähtynyt keväästä 2023 lähtien.

Ostajien lisääntynyt keskittyminen kiinteistöjen alhaiseen energiankulutukseen johtuu energian hintojen noususta ja uusien lakivaatimusten aiheuttamasta epävarmuudesta. Energiatehokkaiden ja vanhempien rakennusten hintaerot saattavat kasvaa. Korkeampia hintaalennuksia voitiin havaita erityisesti maaseudulla, missä energiasaneerauskustannukset eivät välttämättä ole vuokranantajille kannattavia. Tämä voi johtaa entisestään vanhojen ja uusien kiinteistöjen välisen kuilun syvenemiseen.