Preokret trenda neobnovljenih kuća: cijene opet rastu

Preokret trenda neobnovljenih kuća: cijene opet rastu

Čini se da je pad cijena neobnovljenih kuća usporen, pokazuje analiza Jones Lang LaSalle (JLL). Prethodni strahovi zbog visokih troškova energije i nesigurnosti oko zakona o grijanju doveli su do oštrog pada cijena. Stručnjaci poput Sörena Gröbela iz JLL Njemačka objašnjavaju da se sada troškovi renoviranja uz uštedu energije odbijaju gotovo izravno od nabavne cijene. Valja napomenuti da su se troškovi izgradnje stabilizirali, au nekim područjima čak i lagano opadaju. Stabilizirali su se i troškovi financiranja nakon prethodnog povećanja, čime je zasad zaustavljen pad cijena.

Smanjile su se razlike u cijenama stambenih zgrada s najboljim i najlošijim razredima energetske učinkovitosti. U prvom kvartalu 2024. prosječna razlika u cijeni iznosila je 25,1 posto u odnosu na 26,9 posto u zadnjem kvartalu 2023. Osim toga, analizom je utvrđen i cjenovni popust za zgrade u najboljim razredima energetske učinkovitosti. Studija pokazuje da je pad cijena neobnovljenih kuća, koji je započeo u drugoj polovici 2021. godine, zaustavljen od proljeća 2023. godine.

Povećani fokus na nisku potrošnju energije nekretnina od strane kupaca je zbog povećanja cijena energije i neizvjesnosti uzrokovane novim zakonskim zahtjevima. Pretpostavlja se da bi se razlike u cijenama između energetski učinkovitih i starijih zgrada mogle povećati. Mogu se primijetiti veći popusti na cijene, osobito u ruralnim regijama gdje troškovi energetske obnove možda nisu isplativi za stanodavce. To bi moglo dovesti do daljnjeg produbljivanja jaza između starih i novih nekretnina.