Trendforduló a felújítatlan házakban: ismét emelkednek az árak

Trendforduló a felújítatlan házakban: ismét emelkednek az árak

A Jones Lang LaSalle (JLL) elemzése szerint a fel nem újított házak áresése lassulni látszik. A magas energiaköltségekkel kapcsolatos korábbi félelmek és a fűtési törvényekkel kapcsolatos bizonytalanság az árak meredek eséséhez vezetett. Az olyan szakértők, mint Sören Gröbel a német JLL-től, elmagyarázzák, hogy az energiatakarékos felújítások költségeit ma már szinte közvetlenül levonják a vételárból. Megjegyzendő, hogy az építési költségek stabilizálódtak, sőt egyes területeken enyhén csökkennek is. A finanszírozási költségek is stabilizálódtak egy korábbi emelés után, ami egyelőre megállította az árcsökkenést.

A legjobb és a legrosszabb energiahatékonysági osztályú társasházak árkülönbségei csökkentek. 2024 első negyedévében az átlagos árkülönbség 25,1 százalék volt a 2023 utolsó negyedévi 26,9 százalékhoz képest. Emellett az elemzés meghatározta a legjobb energiahatékonysági osztályba tartozó épületek árengedményét is. A tanulmány azt mutatja, hogy a felújítatlan házak árcsökkenése, amely 2021 második felében kezdődött, 2023 tavasza óta megállt.

Az energiaárak emelkedése és az új jogszabályi előírások okozta bizonytalanság miatt fokozott figyelmet fordítanak a vásárlók az ingatlanok alacsony energiafogyasztására. Feltételezhető, hogy az energiahatékony és a régebbi épületek közötti árkülönbségek növekedhetnek. Magasabb árkedvezmények figyelhetők meg, különösen a vidéki régiókban, ahol az energetikai felújítási költségek esetleg nem kifizetődőek a bérbeadók számára. Ez a régi és az új ingatlanok közötti szakadék további növekedéséhez vezethet.