Inversione di tendenza nelle case non ristrutturate: i prezzi tornano a salire

Inversione di tendenza nelle case non ristrutturate: i prezzi tornano a salire

Il calo dei prezzi delle case non ristrutturate sembra aver subito un rallentamento, come dimostra un'analisi di Jones Lang LaSalle (JLL). I precedenti timori sugli alti costi energetici e l'incertezza sulle leggi sul riscaldamento hanno portato ad un forte calo dei prezzi. Esperti come Sören Gröbel di JLL Germania spiegano che i costi per le ristrutturazioni a risparmio energetico vengono ora detratti quasi direttamente dal prezzo di acquisto. Va notato che i costi di costruzione si sono stabilizzati e in alcune zone stanno addirittura diminuendo leggermente. Anche i costi di finanziamento si sono stabilizzati dopo un precedente aumento, che per il momento ha arrestato il calo dei prezzi.

Le differenze tra i prezzi degli appartamenti con le classi di efficienza energetica migliore e peggiore si sono ridotte. Nel primo trimestre del 2024 la differenza di prezzo media è stata del 25,1% rispetto al 26,9% dell’ultimo trimestre del 2023. Inoltre, l’analisi ha determinato anche lo sconto sul prezzo per gli edifici delle migliori classi di efficienza energetica. Lo studio mostra che il calo dei prezzi delle case non ristrutturate, iniziato nella seconda metà del 2021, si è fermato dalla primavera del 2023.

La maggiore attenzione da parte degli acquirenti agli immobili a basso consumo energetico è dovuta all'aumento dei prezzi dell'energia e all'incertezza causata dai nuovi requisiti legali. Si presuppone che le differenze di prezzo tra gli edifici ad alta efficienza energetica e quelli più vecchi possano aumentare. Si potrebbero osservare sconti sui prezzi più elevati, in particolare nelle regioni rurali dove i costi di rinnovamento energetico potrebbero non essere redditizi per i proprietari. Ciò potrebbe portare ad un ulteriore ampliamento del divario tra vecchi e nuovi immobili.