Tendencijos apsisukimas nerenovuotuose namuose: kainos vėl kyla

Tendencijos apsisukimas nerenovuotuose namuose: kainos vėl kyla

Kaip rodo Jones Lang LaSalle (JLL) analizė, nerenovuotų namų kainų kritimas, atrodo, sulėtėjo. Ankstesni nuogąstavimai dėl didelių energijos sąnaudų ir netikrumas dėl šildymo įstatymų lėmė staigų kainų kritimą. Tokie ekspertai kaip Sören Gröbel iš Vokietijos JLL aiškina, kad energijos taupymo renovacijos išlaidos dabar beveik tiesiogiai išskaičiuojamos iš pirkimo kainos. Pažymėtina, kad statybų kaštai stabilizavosi ir kai kuriose srityse net šiek tiek mažėja. Finansavimo išlaidos taip pat stabilizavosi po ankstesnio padidėjimo, kuris kol kas sustabdė kainų mažėjimą.

Sumažėjo geriausios ir prasčiausios energinio naudingumo klasės daugiabučių namų kainų skirtumai. 2024 m. pirmąjį ketvirtį vidutinis kainų skirtumas siekė 25,1 proc., palyginti su 26,9 proc. 2023 m. paskutinį ketvirtį. Be to, analizė taip pat nustatė kainos nuolaidą geriausių energinio naudingumo klasių pastatams. Tyrimas rodo, kad 2021 metų antrąjį pusmetį prasidėjęs nerenovuotų namų kainų kritimas sustojo nuo 2023 metų pavasario.

Didesnį pirkėjų dėmesį į mažą nekilnojamojo turto energijos suvartojimą lemia išaugusios energijos kainos ir neapibrėžtumas dėl naujų teisės aktų reikalavimų. Spėjama, kad gali padidėti energiškai efektyvių ir senesnių pastatų kainų skirtumai. Galima pastebėti didesnes kainų nuolaidas, ypač kaimo regionuose, kur energetinės renovacijos sąnaudos nuomotojams gali būti nenaudingos. Dėl to atotrūkis tarp senų ir naujų nekilnojamojo turto gali dar labiau padidėti.