Tendenču maiņa nerenovētajās mājās: cenas atkal aug

Tendenču maiņa nerenovētajās mājās: cenas atkal aug

Šķiet, ka cenu kritums nerenovētajām mājām ir palēninājies, kā liecina Jones Lang LaSalle (JLL) analīze. Līdzšinējās bažas par augstām enerģijas izmaksām un neskaidrības par apkures likumiem izraisīja strauju cenu kritumu. Tādi eksperti kā Sören Gröbel no Vācijas JLL skaidro, ka enerģijas taupīšanas renovācijas izmaksas tagad tiek atskaitītas gandrīz tieši no pirkuma cenas. Jāpiebilst, ka būvniecības izmaksas ir stabilizējušās un atsevišķās jomās pat nedaudz samazinās. Arī finansēšanas izmaksas ir stabilizējušās pēc iepriekšējā pieauguma, kas pagaidām ir apturējis cenu kritumu.

Ir samazinājušās cenu atšķirības daudzdzīvokļu ēkām ar labāko un sliktāko energoefektivitātes klasi. 2024. gada pirmajā ceturksnī vidējā cenu atšķirība bija 25,1 procents salīdzinājumā ar 26,9 procentiem 2023. gada pēdējā ceturksnī. Turklāt analīzē tika noteikta arī cenu atlaide ēkām labākajās energoefektivitātes klasēs. Pētījums liecina, ka cenu kritums nerenovētajām mājām, kas sākās 2021. gada otrajā pusē, ir apstājies kopš 2023. gada pavasara.

Pircēju pastiprināta uzmanība uz zemu enerģijas patēriņu īpašumos ir saistīta ar enerģijas cenu pieaugumu un jauno tiesību aktu prasību radīto nenoteiktību. Tiek pieļauts, ka cenu atšķirības starp energoefektīvām un vecākām ēkām var palielināties. Lielākas cenu atlaides varētu būt vērojamas, īpaši lauku reģionos, kur namīpašniekiem energorenovācijas izmaksas var nebūt izdevīgas. Tas varētu vēl vairāk palielināt plaisu starp vecajiem un jaunajiem īpašumiem.