Trendomkering bij niet-gerenoveerde huizen: prijzen stijgen weer

Trendomkering bij niet-gerenoveerde huizen: prijzen stijgen weer

De prijsdaling voor niet-gerenoveerde huizen lijkt te zijn vertraagd, zoals blijkt uit een analyse van Jones Lang LaSalle (JLL). Eerdere zorgen over hoge energiekosten en onzekerheid over de verwarmingswetten leidden tot een scherpe prijsdaling. Experts als Sören Gröbel van JLL Duitsland leggen uit dat de kosten voor energiebesparende renovaties nu vrijwel direct van de aankoopprijs worden afgetrokken. Opgemerkt moet worden dat de bouwkosten zich hebben gestabiliseerd en in sommige gebieden zelfs licht zijn gedaald. Ook de financieringskosten zijn gestabiliseerd na een eerdere stijging, waardoor de prijsdaling voorlopig is gestopt.

De verschillen in de prijzen van appartementsgebouwen met de beste en slechtste energie-efficiëntieklassen zijn kleiner geworden. In het eerste kwartaal van 2024 bedroeg het gemiddelde prijsverschil 25,1 procent vergeleken met 26,9 procent in het laatste kwartaal van 2023. Daarnaast werd in de analyse ook de prijskorting bepaald voor gebouwen in de beste energie-efficiëntieklassen. Uit het onderzoek blijkt dat de prijsdaling voor niet-gerenoveerde woningen, die in de tweede helft van 2021 begon, sinds het voorjaar van 2023 is gestopt.

Een toegenomen focus op een laag energieverbruik van woningen door kopers is te wijten aan de stijging van de energieprijzen en de onzekerheid veroorzaakt door nieuwe wettelijke eisen. Aangenomen wordt dat de prijsverschillen tussen energiezuinige en oudere gebouwen kunnen toenemen. Er konden hogere prijskortingen worden waargenomen, vooral in plattelandsgebieden waar de kosten voor energierenovatie mogelijk niet rendabel zijn voor verhuurders. Dit zou kunnen leiden tot een verdere vergroting van de kloof tussen oud en nieuw vastgoed.