Odwrócenie trendu w nieremontowanych domach: ceny znów rosną

Odwrócenie trendu w nieremontowanych domach: ceny znów rosną

Z analizy przeprowadzonej przez Jones Lang LaSalle (JLL) wynika, że ​​spadek cen nieodnowionych domów uległ spowolnieniu. Wcześniejsze obawy o wysokie koszty energii i niepewność co do przepisów dotyczących ogrzewania doprowadziły do ​​​​gwałtownego spadku cen. Eksperci tacy jak Sören Gröbel z JLL Germany wyjaśniają, że koszty renowacji energooszczędnych są obecnie odliczane niemal bezpośrednio od ceny zakupu. Należy zauważyć, że koszty budowy ustabilizowały się, a w niektórych obszarach nawet nieznacznie spadają. Koszty finansowania również ustabilizowały się po wcześniejszej podwyżce, która na razie zahamowała spadek cen.

Zmniejszyły się różnice w cenach apartamentowców o najlepszych i najgorszych klasach efektywności energetycznej. W pierwszym kwartale 2024 r. średnia różnica cen wyniosła 25,1 proc. w porównaniu do 26,9 proc. w ostatnim kwartale 2023 r. Dodatkowo w analizie wyznaczono także upust cenowy dla budynków w najlepszych klasach efektywności energetycznej. Z badania wynika, że ​​spadek cen domów nieremontowanych, który rozpoczął się w drugiej połowie 2021 r., wyhamował od wiosny 2023 r.

Większy nacisk nabywców na niskie zużycie energii przez nieruchomości wynika ze wzrostu cen energii oraz niepewności spowodowanej nowymi wymogami prawnymi. Zakłada się, że różnice cenowe pomiędzy budynkami energooszczędnymi i starszymi mogą się zwiększyć. Większe obniżki cen można zaobserwować szczególnie na terenach wiejskich, gdzie koszty termomodernizacji mogą nie być opłacalne dla wynajmujących. Może to prowadzić do dalszego pogłębiania się luki pomiędzy starymi i nowymi nieruchomościami.