Inversão de tendência nas casas não renovadas: os preços voltam a subir

Inversão de tendência nas casas não renovadas: os preços voltam a subir

A queda nos preços das casas não renovadas parece ter abrandado, como mostra uma análise da Jones Lang LaSalle (JLL). Os receios anteriores sobre os elevados custos da energia e a incerteza sobre as leis de aquecimento levaram a uma queda acentuada dos preços. Especialistas como Sören Gröbel, da JLL Alemanha, explicam que os custos das renovações que economizam energia são agora deduzidos quase diretamente do preço de compra. É de notar que os custos de construção estabilizaram e estão mesmo a diminuir ligeiramente em algumas áreas. Os custos de financiamento também estabilizaram após um aumento anterior, o que impediu, por enquanto, a descida dos preços.

As diferenças de preços dos edifícios de apartamentos com as melhores e piores classes de eficiência energética diminuíram. No primeiro trimestre de 2024, a diferença média de preços foi de 25,1 por cento face a 26,9 por cento no último trimestre de 2023. Além disso, a análise determinou também o desconto de preço para edifícios nas melhores classes de eficiência energética. O estudo mostra que a queda dos preços das casas não renovadas, que começou no segundo semestre de 2021, parou desde a primavera de 2023.

O maior foco no baixo consumo de energia dos imóveis por parte dos compradores se deve ao aumento dos preços da energia e à incerteza causada pelas novas exigências legais. Presume-se que as diferenças de preços entre os edifícios energeticamente eficientes e os edifícios mais antigos poderão aumentar. Podem ser observados descontos de preços mais elevados, especialmente em regiões rurais onde os custos de renovação energética podem não ser rentáveis ​​para os proprietários. Isto poderia levar a um alargamento ainda maior do fosso entre propriedades antigas e novas.