Obrat trendu v neprerobených domoch: ceny opäť rastú

Obrat trendu v neprerobených domoch: ceny opäť rastú

Zdá sa, že pokles cien nezrekonštruovaných domov sa spomalil, ako ukazuje analýza Jones Lang LaSalle (JLL). Predchádzajúce obavy z vysokých nákladov na energie a neistota v zákonoch o vykurovaní viedli k prudkému poklesu cien. Odborníci ako Sören Gröbel z JLL Germany vysvetľujú, že náklady na energeticky úsporné renovácie sa teraz odpočítavajú takmer priamo z kúpnej ceny. Treba si uvedomiť, že náklady na výstavbu sa stabilizovali a v niektorých oblastiach dokonca mierne klesajú. Stabilizovali sa aj náklady na financovanie po predchádzajúcom zvýšení, ktoré nateraz zastavilo pokles cien.

Rozdiely v cenách bytových domov s najlepšou a najhoršou triedou energetickej náročnosti sa zmenšili. V prvom štvrťroku 2024 bol priemerný cenový rozdiel 25,1 percenta v porovnaní s 26,9 percentami v poslednom štvrťroku 2023. Okrem toho analýza určila aj cenovú zľavu pre budovy v najlepších triedach energetickej hospodárnosti. Štúdia ukazuje, že pokles cien nezrekonštruovaných domov, ktorý sa začal v druhej polovici roka 2021, sa od jari 2023 zastavil.

Zvýšená orientácia kupujúcich na nízku energetickú spotrebu nehnuteľností je spôsobená nárastom cien energií a neistotou spôsobenou novými zákonnými požiadavkami. Predpokladá sa, že cenové rozdiely medzi energeticky efektívnymi a staršími budovami sa môžu zväčšiť. Vyššie cenové zľavy možno pozorovať najmä vo vidieckych regiónoch, kde náklady na energetickú renováciu nemusia byť pre prenajímateľov rentabilné. To by mohlo viesť k ďalšiemu prehĺbeniu priepasti medzi starými a novými nehnuteľnosťami.