Obrat trenda neobnovljenih hiš: cene spet rastejo

Obrat trenda neobnovljenih hiš: cene spet rastejo

Zdi se, da se je padanje cen neobnovljenih hiš upočasnilo, kot kaže analiza Jones Lang LaSalle (JLL). Prejšnji strahovi glede visokih stroškov energije in negotovosti glede zakonov o ogrevanju so povzročili močan padec cen. Strokovnjaki, kot je Sören Gröbel iz JLL Germany, pojasnjujejo, da se stroški za energetsko varčne prenove zdaj odštejejo skoraj neposredno od nakupne cene. Treba je opozoriti, da so se stroški gradnje stabilizirali in ponekod celo nekoliko upadajo. Tudi stroški financiranja so se po predhodni rasti stabilizirali, kar je zaenkrat ustavilo padanje cen.

Zmanjšale so se razlike v cenah stanovanjskih hiš z najboljšim in najslabšim razredom energetske učinkovitosti. V prvem četrtletju 2024 je povprečna razlika v ceni znašala 25,1 odstotka v primerjavi s 26,9 odstotka v zadnjem četrtletju 2023. Poleg tega je analiza določila tudi cenovni popust za stavbe v najboljših razredih energetske učinkovitosti. Študija kaže, da se je padanje cen neobnovljenih hiš, ki se je začelo v drugi polovici leta 2021, od pomladi 2023 ustavilo.

Večja osredotočenost kupcev na nizko energetsko porabo nepremičnin je posledica rasti cen energije in negotovosti, ki jo povzročajo nove zakonske zahteve. Predvideva se, da se lahko razlike v cenah med energetsko učinkovitimi in starejšimi stavbami povečajo. Opaziti je mogoče višje cenovne popuste, zlasti na podeželju, kjer stroški energetske obnove morda niso donosni lastnikom. To bi lahko povzročilo nadaljnje povečanje vrzeli med starimi in novimi nepremičninami.