Trendvändning i orenoverade hus: priserna stiger igen

Trendvändning i orenoverade hus: priserna stiger igen

Prisfallet för orenoverade hus verkar ha avtagit, vilket en analys av Jones Lang LaSalle (JLL) visar. Tidigare farhågor om höga energikostnader och osäkerhet kring värmelagar ledde till ett kraftigt prisfall. Experter som Sören Gröbel från JLL Germany förklarar att kostnaderna för energibesparande renoveringar nu dras av nästan direkt från inköpspriset. Det bör noteras att byggkostnaderna har stabiliserats och till och med minskar något i vissa områden. Finansieringskostnaderna har också stabiliserats efter en tidigare höjning, vilket har stoppat prisnedgången tills vidare.

Skillnaderna i priserna på flerbostadshus med de bästa och sämsta energieffektivitetsklasserna har minskat. Första kvartalet 2024 var den genomsnittliga prisskillnaden 25,1 procent jämfört med 26,9 procent sista kvartalet 2023. Dessutom fastställde analysen även prisrabatten för byggnader i de bästa energieffektivitetsklasserna. Studien visar att prisfallet för orenoverade hus, som började under andra halvan av 2021, har avstannat sedan våren 2023.

Ett ökat fokus på låg energiförbrukning av fastigheter hos köparna beror på de ökade energipriserna och den osäkerhet som nya lagkrav medför. Det antas att prisskillnaderna mellan energieffektiva och äldre byggnader kan öka. Högre prisrabatter kunde observeras, särskilt i landsbygdsregioner där energirenoveringskostnader kanske inte är lönsamma för hyresvärdar. Detta kan leda till att klyftan mellan gamla och nya fastigheter ökar ytterligare.