آفاق قاتمة للعام العقاري 2024: خبراء ماليون يحذرون من ارتفاع التكاليف وغموض سياسي.

آفاق قاتمة للعام العقاري 2024: خبراء ماليون يحذرون من ارتفاع التكاليف وغموض سياسي.

بحسب تقرير ل www.tagagesspiegel.de سنواجه بعض التحديات في سوق العقارات في عام 2024. تكاليف البناء الجديدة آخذة في الارتفاع، وأقساط القروض أصبحت أكثر تكلفة ومعدلات الضريبة العقارية آخذة في الارتفاع. ويساهم عدم اليقين السياسي وارتفاع الإيجارات وأسعار الطاقة بالإضافة إلى الأعداد الكبيرة من اللاجئين في تفاقم الوضع المتوتر. وتلاحظ الأزمة بشكل خاص في مدن مثل برلين، حيث تنخفض أيضا أسعار شراء المباني القديمة التي تم إهمالها من حيث كفاءة استخدام الطاقة.

كخبير في سوق العقارات، من المهم تحليل هذه العوامل وحساب تأثيرها المحتمل. وقد يؤدي ارتفاع تكاليف البناء الجديدة إلى انخفاض عدد العقارات الجديدة التي يتم بناؤها، مما قد يؤدي إلى نقص العرض على المدى الطويل. وهذا بدوره يمكن أن يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات مع استمرار الطلب المرتفع والعرض المحدود.

ومن الممكن أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة على القروض إلى انخفاض الطلب على القروض العقارية، مما قد يكون له تأثير سلبي على السوق بشكل عام. بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع الإيجارات وأسعار الطاقة يمكن أن يزيد العبء المالي على المستأجرين، الأمر الذي قد يكون له بدوره تأثير على الطلب على استئجار العقارات.

يمثل انخفاض أسعار شراء المباني القديمة التي تم إهمالها من حيث كفاءة استخدام الطاقة تحديًا للمالكين الذين استثمروا في تجديد ممتلكاتهم بكفاءة في استخدام الطاقة. وقد يؤدي ذلك إلى انخفاض عدد الملاك الراغبين في الاستثمار في تحديث عقاراتهم، مما قد يؤدي إلى تدهور المساكن على المدى الطويل.

بشكل عام، من المهم مراقبة التطورات في سوق العقارات عن كثب واتخاذ التدابير الممكنة للتخفيف من آثار العوامل المذكورة.