Ζοφερές προοπτικές για το real estate έτος 2024: Οι οικονομικοί ειδικοί προειδοποιούν για αύξηση του κόστους και πολιτική αβεβαιότητα.

Ζοφερές προοπτικές για το real estate έτος 2024: Οι οικονομικοί ειδικοί προειδοποιούν για αύξηση του κόστους και πολιτική αβεβαιότητα.

Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesspiegel.de, θα αντιμετωπίσουμε κάποιες προκλήσεις στην αγορά ακινήτων το 2024. Το κόστος νέων κατασκευών αυξάνεται, οι δόσεις δανείων ακριβαίνουν και οι συντελεστές φόρου ακινήτων αυξάνονται. Η πολιτική αβεβαιότητα, η αύξηση των ενοικίων και των τιμών της ενέργειας καθώς και ο μεγάλος αριθμός προσφύγων συμβάλλουν στην τεταμένη κατάσταση. Η κρίση είναι ιδιαίτερα αισθητή σε πόλεις όπως το Βερολίνο, όπου οι τιμές αγοράς παλαιών κτιρίων που έχουν παραμεληθεί ως προς την ενεργειακή απόδοση πέφτουν επίσης.

Ως ειδικός στην αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να αναλύσουμε αυτούς τους παράγοντες και να υπολογίσουμε τον πιθανό αντίκτυπό τους. Η αύξηση του νέου κόστους κατασκευής θα μπορούσε να οδηγήσει στην κατασκευή λιγότερων νέων ακινήτων, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε έλλειψη εφοδιασμού μακροπρόθεσμα. Αυτό, με τη σειρά του, θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω τις τιμές των ακινήτων καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή και η προσφορά περιορισμένη.

Τα υψηλότερα επιτόκια δανείων θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε χαμηλότερη ζήτηση για δάνεια για ακίνητα, γεγονός που θα μπορούσε να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη συνολική αγορά. Επιπλέον, η αύξηση των ενοικίων και των τιμών της ενέργειας θα μπορούσε να αυξήσει την οικονομική επιβάρυνση των ενοικιαστών, η οποία με τη σειρά της θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο στη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Η πτώση των τιμών αγοράς παλαιών κτιρίων που έχουν παραμεληθεί ως προς την ενεργειακή απόδοση αποτελούν πρόκληση για τους ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει στην ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση των ακινήτων τους. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε λιγότερους ιδιοκτήτες πρόθυμους να επενδύσουν στον εκσυγχρονισμό των ακινήτων τους, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε υποβάθμιση των κατοικιών μακροπρόθεσμα.

Συνολικά, είναι σημαντικό να παρακολουθούνται στενά οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και να λαμβάνονται πιθανά μέτρα για τον μετριασμό των επιπτώσεων των παραγόντων που αναφέρονται.