Pochmúrne vyhliadky na realitný rok 2024: Finanční experti varujú pred rastúcimi nákladmi a politickou neistotou.

Pochmúrne vyhliadky na realitný rok 2024: Finanční experti varujú pred rastúcimi nákladmi a politickou neistotou.

Podľa správy od www.tagesspiegel.de, budeme čeliť niektorým výzvam na trhu s nehnuteľnosťami v roku 2024. Rastú náklady na novú výstavbu, predražujú sa splátky úverov a zvyšujú sa sadzby dane z nehnuteľností. K napätej situácii prispieva politická neistota, rastúce nájomné a ceny energií, ako aj vysoký počet utečencov. Kríza je badateľná najmä v mestách ako Berlín, kde klesajú aj nákupné ceny starých budov, ktoré boli z hľadiska energetickej účinnosti zanedbávané.

Ako odborník na trh s nehnuteľnosťami je dôležité tieto faktory analyzovať a vypočítať ich potenciálny vplyv. Rastúce náklady na novú výstavbu by mohli viesť k tomu, že sa bude stavať menej nových nehnuteľností, čo by z dlhodobého hľadiska mohlo viesť k nedostatku ponuky. To by zase mohlo ďalej zvýšiť ceny nehnuteľností, keďže dopyt zostáva vysoký a ponuka je obmedzená.

Vyššie úverové sadzby by mohli viesť k nižšiemu dopytu po úveroch na nehnuteľnosti, čo by mohlo mať negatívny dopad na celkový trh. Rastúce nájomné a ceny energií by navyše mohli zvýšiť finančnú záťaž nájomníkov, čo by následne mohlo mať vplyv na dopyt po prenajímaných nehnuteľnostiach.

Klesajúce obstarávacie ceny starých budov, ktoré boli z hľadiska energetickej efektívnosti zanedbávané, predstavujú výzvu pre vlastníkov, ktorí investovali do energeticky efektívnej obnovy svojich nehnuteľností. To by mohlo viesť k tomu, že menej vlastníkov bude ochotných investovať do modernizácie svojich nehnuteľností, čo by mohlo z dlhodobého hľadiska viesť k zhoršeniu kvality bývania.

Celkovo je dôležité pozorne sledovať vývoj na realitnom trhu a prijímať možné opatrenia na zmiernenie vplyvov spomínaných faktorov.