تحويل المكاتب إلى عقارات سكنية – حل لسوق العقارات؟

تحويل المكاتب إلى عقارات سكنية – حل لسوق العقارات؟

يمر سوق العقارات الألماني بمرحلة تغيير، خاصة في مجال العقارات التجارية. تظهر إحصاءات جمعية بنوك Pfandbrief الألمانية أن أسعار العقارات التجارية انخفضت بنسبة 12.1 في المائة بين الربع الرابع من عام 2022 والربع الرابع من عام 2023. ويتناقض هذا التطور مع أسعار العقارات السكنية، التي انخفضت بنسبة 6.1 في المائة فقط. ويتوقع الخبراء انخفاضاً أقل حدة في أسعار العقارات التجارية هذا العام مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، من غير المتوقع أن يحدث انتعاش للأسعار قبل نهاية العام.

تبدو فكرة تحويل المساحات المكتبية غير المستخدمة إلى عقارات سكنية حلاً واضحًا لمساعدة كل من أصحاب العقارات التجارية والباحثين عن منازل. ومع ذلك، يحذر مايكل أمان من جمعية الإسكان الحرفي الراينية من أن العقبات البيروقراطية في ألمانيا تمثل عقبات كبيرة. ويوضح مشروع تحويل في وسط مدينة كولونيا بقيادة أمان هذه المشكلة - فقد استغرقت العملية أكثر من ست سنوات، ويرجع ذلك أساسًا إلى إجراءات الموافقة المطولة والمتطلبات الرسمية.

إن تحويل المكاتب إلى مساحات للمعيشة لا يستغرق وقتًا طويلاً فحسب، بل إنه مكلف أيضًا. ووفقا لأمان، فإن تكاليف إعادة التصميم هذه قابلة للمقارنة ببناء جديد على موقع أخضر. إن الخبرة المطلوبة من الحرفيين المتخصصين والتعديلات على معايير مساحة المعيشة تؤدي إلى ارتفاع التكاليف. بالمقارنة مع الولايات المتحدة الأمريكية، حيث يتم بناء المزيد من الشقق من مباني المكاتب السابقة، يصعب تنفيذ الأساليب المبتكرة في ألمانيا بسبب اللوائح الأكثر صرامة.

وعلى الرغم من هذه التحديات، هناك تقدم مبدئي، على سبيل المثال في ولاية ساكسونيا السفلى، حيث من المقرر تغيير أنظمة البناء لتسهيل عملية تحويل المكاتب إلى شقق. ومن الممكن أن يساعد تبسيط إجراءات الموافقة والتكيف بشكل أكثر مرونة مع الهياكل القائمة في تحويل المزيد من المساحات المكتبية إلى مساحة للمعيشة. أظهرت دراسة أجراها المتخصص العقاري جونز لانج لاسال (JLL) إمكانية إنشاء ما يقرب من 20 ألف شقة إضافية بحلول عام 2025 في المدن الكبرى السبع في ألمانيا، والتي يمكن إنشاؤها من المساحات المكتبية الشاغرة. وهذا يمكن أن يقدم مساهمة كبيرة في تلبية الحاجة إلى السكن في المراكز الحضرية.