Преустройство на офиси в жилищни имоти – решение за пазара на недвижими имоти?

Преустройство на офиси в жилищни имоти – решение за пазара на недвижими имоти?

Германският пазар на недвижими имоти преминава през фаза на промяна, особено в областта на търговските имоти. Статистиката на Асоциацията на германските банки Pfandbrief показва, че цените на търговските имоти са паднали с 12,1 процента между четвъртото тримесечие на 2022 г. и четвъртото тримесечие на 2023 г. Това развитие контрастира с цените на жилищните имоти, които са паднали само с 6,1 процента. Експертите прогнозират по-слаб спад на цените на бизнес имотите тази година в сравнение с предходната година. Въпреки това не се очаква възстановяване на цената преди края на годината.

Идеята за превръщане на неизползваното офис пространство в жилищна собственост изглежда като очевидно решение в помощ както на собствениците на търговски имоти, така и на търсещите жилище. Въпреки това, Майкъл Аман от Рейнската асоциация за жилищно занаятчийство предупреждава, че бюрократичните пречки в Германия представляват значителни пречки. Проект за преобразуване в центъра на град Кьолн, ръководен от Ammann, демонстрира този проблем - процесът се проточи повече от шест години, главно поради дългите процедури за одобрение и официални изисквания.

Превръщането на офиси в жилищни помещения е не само времеемко, но и скъпо. Според Ammann разходите за такъв редизайн са сравними с нова сграда на зелено място. Необходимият опит на специализирани майстори и корекциите в стандартите на жилищното пространство увеличават разходите. В сравнение със САЩ, където се строят повече апартаменти от бивши офис сгради, иновативните подходи са трудни за прилагане в Германия поради по-строгите регулации.

Въпреки тези предизвикателства, има колеблив напредък, например в Долна Саксония, където строителните разпоредби трябва да бъдат променени, за да се улесни процесът на преобразуване на офиси в апартаменти. Опростяването на процедурите за одобрение и по-гъвкавото адаптиране към съществуващите структури може да помогне за превръщането на повече офис пространство в жилищно пространство. Проучване на специалиста по недвижими имоти Jones Lang LaSalle (JLL) показва потенциала за почти 20 000 допълнителни апартамента до 2025 г. в седемте метрополиса на Германия, които могат да бъдат създадени от празни офис площи. Това би могло да допринесе значително за задоволяване на нуждите от жилища в градските центрове.