Suche
Mein Konto
Přeměna kanceláří na rezidenční nemovitosti – řešení pro realitní trh?
Prázdné kanceláře ve velkých německých městech: Proč přestavba na byty selhává kvůli byrokracii – více se dozvíte v této aktuální ekonomické zprávě.
Přeměna kanceláří na rezidenční nemovitosti – řešení pro realitní trh?
Německý realitní trh prochází fází změn, zejména v oblasti komerčních nemovitostí. Statistiky Asociace německých bank Pfandbrief ukazují, že ceny komerčních nemovitostí mezi čtvrtým čtvrtletím roku 2022 a čtvrtým čtvrtletím roku 2023 klesly o 12,1 procenta. Tento vývoj kontrastuje s cenami rezidenčních nemovitostí, které klesly pouze o 6,1 procenta. Odborníci předpovídají letos méně výrazný pokles cen komerčních nemovitostí ve srovnání s předchozím rokem. Oživení cen se však neočekává dříve než koncem roku.
Myšlenka přeměny nevyužitých kancelářských prostor na rezidenční nemovitost se jeví jako zřejmé řešení, které pomůže majitelům komerčních nemovitostí i zájemcům o bydlení. Michael Ammann ze sdružení Rhenish Craft Housing Association však varuje, že byrokratické překážky v Německu představují značné překážky. Projekt přestavby v centru Kolína pod vedením Ammanna tento problém demonstruje – proces se protáhl přes šest let, především kvůli zdlouhavým schvalovacím procedurám a úředním požadavkům.
Přestavba kanceláří na obytné prostory je nejen časově náročná, ale také nákladná. Náklady na takovou přestavbu jsou podle Ammanna srovnatelné s novostavbou na zelené louce. Požadovaná odbornost specializovaných řemeslníků a úpravy standardů obytných prostor zvyšují náklady. Ve srovnání s USA, kde se z bývalých kancelářských budov staví více bytů, je v Německu kvůli přísnějším regulacím těžko realizovatelné inovativní přístupy.
Navzdory těmto výzvám dochází k mírnému pokroku, například v Dolním Sasku, kde mají být změněny stavební předpisy, aby se usnadnil proces přeměny kanceláří na byty. Zjednodušení schvalovacích postupů a flexibilnější přizpůsobení stávajícím strukturám by mohlo pomoci přeměnit více kancelářských prostor na obytný prostor. Studie realitního specialisty Jones Lang LaSalle (JLL) ukazuje potenciál pro téměř 20 000 dalších bytů do roku 2025 v sedmi německých metropolích, které by mohly vzniknout z volných kancelářských prostor. To by mohlo významně přispět k uspokojení potřeby bydlení v městských centrech.