Ombygning af kontorer til boligejendomme – løsning til ejendomsmarkedet?

Ombygning af kontorer til boligejendomme – løsning til ejendomsmarkedet?

Det tyske ejendomsmarked gennemgår en forandringsfase, især inden for erhvervsejendomme. Statistik fra sammenslutningen af ​​tyske Pfandbrief Banks viser, at priserne på erhvervsejendomme faldt med 12,1 procent mellem fjerde kvartal 2022 og fjerde kvartal 2023. Denne udvikling står i kontrast til boligpriserne, som kun er faldet med 6,1 procent. Eksperter forudser et mindre alvorligt fald i priserne på erhvervsejendomme i år sammenlignet med året før. Ikke desto mindre forventes et prisopsving ikke at ske inden årets udgang.

Ideen om at omdanne ubrugte kontorlokaler til boligejendom virker som en oplagt løsning til at hjælpe både erhvervsejere og boligsøgende. Michael Ammann fra Rhenish Craft Housing Association advarer dog om, at de bureaukratiske forhindringer i Tyskland udgør væsentlige forhindringer. Et ombygningsprojekt i Kölns centrum ledet af Ammann demonstrerer dette problem - processen trak ud over seks år, primært på grund af lange godkendelsesprocedurer og officielle krav.

At omdanne kontorer til beboelsesrum er ikke kun tidskrævende, men også dyrt. Ifølge Ammann kan omkostningerne ved et sådant redesign sammenlignes med et nyt byggeri på en greenfield-grund. Den påkrævede ekspertise hos specialiserede håndværkere og tilpasninger til standarder for boligarealer øger omkostningerne. I forhold til USA, hvor der bygges flere lejligheder fra tidligere kontorbygninger, er innovative tilgange svære at implementere i Tyskland på grund af skærpede regler.

På trods af disse udfordringer er der foreløbig fremgang, for eksempel i Niedersachsen, hvor bygningsreglementet skal ændres for at lette processen med at omdanne kontorer til lejligheder. Forenkling af godkendelsesprocedurer og mere fleksibel tilpasning til eksisterende strukturer kan hjælpe med at omdanne flere kontorlokaler til boligarealer. En undersøgelse foretaget af ejendomsspecialisten Jones Lang LaSalle (JLL) viser potentialet for næsten 20.000 yderligere lejligheder i 2025 i Tysklands syv metropoler, som kunne skabes ud fra ledige kontorlokaler. Dette vil kunne yde et væsentligt bidrag til at dække behovet for boliger i bycentre.