Μετατροπή γραφείων σε κατοικίες – λύση για την αγορά ακινήτων;

Μετατροπή γραφείων σε κατοικίες – λύση για την αγορά ακινήτων;

Η γερμανική αγορά ακινήτων διέρχεται μια φάση αλλαγής, ιδιαίτερα στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Στατιστικά στοιχεία της Ένωσης Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief δείχνουν ότι οι τιμές των εμπορικών ακινήτων μειώθηκαν κατά 12,1 τοις εκατό μεταξύ του τέταρτου τριμήνου του 2022 και του τέταρτου τριμήνου του 2023. Αυτή η εξέλιξη έρχεται σε αντίθεση με τις τιμές των κατοικιών, οι οποίες έχουν μειωθεί μόνο κατά 6,1 τοις εκατό. Οι ειδικοί προβλέπουν λιγότερο σοβαρή πτώση στις τιμές των εμπορικών ακινήτων φέτος σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, δεν αναμένεται ανάκαμψη των τιμών πριν από το τέλος του έτους.

Η ιδέα της μετατροπής του αχρησιμοποίητου χώρου γραφείων σε οικιστική ιδιοκτησία φαίνεται σαν μια προφανής λύση για να βοηθήσει τόσο τους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων όσο και όσους αναζητούν σπίτι. Ωστόσο, ο Michael Ammann από το Rhenish Craft Housing Association προειδοποιεί ότι τα γραφειοκρατικά εμπόδια στη Γερμανία αντιπροσωπεύουν σημαντικά εμπόδια. Ένα έργο μετατροπής στο κέντρο της πόλης της Κολωνίας με επικεφαλής τον Ammann καταδεικνύει αυτό το πρόβλημα - η διαδικασία διήρκεσε πάνω από έξι χρόνια, κυρίως λόγω μακρών διαδικασιών έγκρισης και επίσημων απαιτήσεων.

Η μετατροπή γραφείων σε χώρους διαβίωσης δεν είναι μόνο χρονοβόρα αλλά και δαπανηρή. Σύμφωνα με τον Ammann, το κόστος για έναν τέτοιο επανασχεδιασμό είναι συγκρίσιμο με ένα νέο κτίριο σε μια τοποθεσία στο πράσινο. Η απαιτούμενη τεχνογνωσία εξειδικευμένων τεχνιτών και οι προσαρμογές στα πρότυπα του χώρου διαβίωσης αυξάνουν το κόστος. Σε σύγκριση με τις ΗΠΑ, όπου κατασκευάζονται περισσότερα διαμερίσματα από πρώην κτίρια γραφείων, οι καινοτόμες προσεγγίσεις είναι δύσκολο να εφαρμοστούν στη Γερμανία λόγω αυστηρότερων κανονισμών.

Παρά αυτές τις προκλήσεις, υπάρχει δοκιμαστική πρόοδος, για παράδειγμα στην Κάτω Σαξονία, όπου οι οικοδομικοί κανονισμοί πρόκειται να τροποποιηθούν για να διευκολυνθεί η διαδικασία μετατροπής των γραφείων σε διαμερίσματα. Η απλούστευση των διαδικασιών έγκρισης και η πιο ευέλικτη προσαρμογή στις υπάρχουσες δομές θα μπορούσαν να βοηθήσουν στη μετατροπή περισσότερου χώρου γραφείων σε χώρο διαβίωσης. Μια μελέτη από τον ειδικό στα ακίνητα Jones Lang LaSalle (JLL) δείχνει τη δυνατότητα για σχεδόν 20.000 επιπλέον διαμερίσματα έως το 2025 στις επτά μητροπόλεις της Γερμανίας, τα οποία θα μπορούσαν να δημιουργηθούν από κενούς χώρους γραφείων. Αυτό θα μπορούσε να συμβάλει σημαντικά στην κάλυψη της ανάγκης για στέγαση στα αστικά κέντρα.