Kontorite ümberehitamine elamuks – lahendus kinnisvaraturule?

Kontorite ümberehitamine elamuks – lahendus kinnisvaraturule?

Saksamaa kinnisvaraturg on läbimas muutuste faasi, eriti kommertskinnisvara valdkonnas. Saksamaa Pfandbrief Pankade Liidu statistika näitab, et ärikinnisvara hinnad langesid 2022. aasta neljanda kvartali ja 2023. aasta neljanda kvartali vahel 12,1 protsenti. See areng on vastuolus elamukinnisvara hindadega, mis on langenud vaid 6,1 protsenti. Eksperdid ennustavad tänavu ärikinnisvara hindades võrreldes eelmise aastaga leebemat langust. Sellegipoolest ei oodata hindade taastumist enne aasta lõppu.

Idee muuta kasutamata büroopinnad elamuks näib olevat ilmselge lahendus, mis aitab nii ärikinnisvara omanikke kui ka koduotsijaid. Michael Ammann Rhenish Craft Housing Associationist hoiatab aga, et bürokraatlikud takistused Saksamaal kujutavad endast märkimisväärseid takistusi. Ammanni juhitud ümberehitusprojekt Kölni kesklinnas näitab seda probleemi – protsess venis üle kuue aasta, seda peamiselt pikkade heakskiitmismenetluste ja ametlike nõuete tõttu.

Kontorite ümberehitamine eluruumideks ei ole mitte ainult aeganõudev, vaid ka kulukas. Ammanni sõnul on sellise ümberkujundamise kulud võrreldavad uue hoonega rohelusalal. Spetsialiseerunud käsitööliste nõutavad teadmised ja elamispinna standardite kohandamine tõstavad kulusid. Võrreldes USA-ga, kus endistest büroohoonetest ehitatakse rohkem kortereid, on Saksamaal uudseid lähenemisi karmima regulatsiooni tõttu raske rakendada.

Vaatamata nendele väljakutsetele on edusamme tehtud, näiteks Alam-Saksimaal, kus ehituseeskirju tuleb muuta, et hõlbustada kontorite korteriteks muutmist. Heakskiitmise protseduuride lihtsustamine ja paindlikum kohandamine olemasolevate struktuuridega võib aidata muuta rohkem kontoripindu elamispinnaks. Kinnisvaraspetsialisti Jones Lang LaSalle (JLL) uuring näitab potentsiaali aastaks 2025 Saksamaa seitsmesse metropoli ligi 20 000 täiendava korteri loomiseks, mida saaks luua vabadest büroopindadest. See võib oluliselt kaasa aidata linnakeskuste eluasemevajaduse rahuldamisele.