Toimitilojen muuttaminen asuinkiinteistöiksi – ratkaisu kiinteistömarkkinoille?

Toimitilojen muuttaminen asuinkiinteistöiksi – ratkaisu kiinteistömarkkinoille?

Saksan kiinteistömarkkinoilla on käynnissä muutosvaihe, erityisesti liikekiinteistöjen alueella. Saksan Pfandbrief-pankkien liiton tilastot osoittavat, että liikekiinteistöjen hinnat laskivat 12,1 prosenttia vuoden 2022 viimeisestä neljänneksestä vuoden 2023 viimeiseen neljännekseen. Tämä kehitys on ristiriidassa asuntojen hintojen kanssa, jotka ovat laskeneet vain 6,1 prosenttia. Asiantuntijat ennustavat liikekiinteistöjen hintojen laskevan tänä vuonna vähemmän kuin edellisenä vuonna. Hintojen elpymisen ei kuitenkaan odoteta tapahtuvan ennen vuoden loppua.

Ajatus käyttämättömien toimistotilojen muuttamisesta asuinkiinteistöiksi vaikuttaa ilmeiseltä ratkaisulta auttamaan sekä liikekiinteistön omistajia että kodinhakijoita. Michael Ammann Rhenish Craft Housing Associationista kuitenkin varoittaa, että byrokraattiset esteet Saksassa muodostavat merkittäviä esteitä. Ammannnin johtama muutosprojekti Kölnin keskustassa osoittaa tämän ongelman - prosessi kesti yli kuusi vuotta pääasiassa pitkien hyväksymismenettelyjen ja viranomaisten vaatimusten vuoksi.

Toimiston muuttaminen asuintiloiksi ei ole vain aikaa vievää, vaan myös kallista. Ammanin mukaan tällaisen uudelleensuunnittelun kustannukset ovat verrattavissa uuteen rakennukseen viheralueelle. Erikoisalan ammattilaisten tarvittava asiantuntemus ja asuintilojen mukautukset nostavat kustannuksia. Verrattuna Yhdysvaltoihin, jossa entisistä toimistorakennuksista rakennetaan enemmän asuntoja, Saksassa innovatiivisia lähestymistapoja on vaikea toteuttaa tiukempien säännösten vuoksi.

Näistä haasteista huolimatta edistystä tapahtuu alustavasti esimerkiksi Niedersachsenissa, jossa rakennusmääräyksiä aiotaan muuttaa helpottamaan toimistojen muuttamista asunnoiksi. Hyväksyntämenettelyjen yksinkertaistaminen ja joustavampi mukautuminen olemassa oleviin rakenteisiin voisi auttaa muuttamaan enemmän toimistotiloja asuintiloiksi. Kiinteistöasiantuntija Jones Lang LaSallen (JLL) tutkimus osoittaa, että Saksan seitsemään metropoliin on mahdollista rakentaa vuoteen 2025 mennessä lähes 20 000 uutta asuntoa, joita voitaisiin rakentaa tyhjistä toimistotiloista. Tämä voisi merkittävästi auttaa vastaamaan kaupunkikeskusten asuntotarpeeseen.