Transformation de bureaux en logements : une solution pour le marché immobilier ?

Transformation de bureaux en logements : une solution pour le marché immobilier ?

Le marché immobilier allemand traverse une phase de changement, notamment dans le domaine de l'immobilier commercial. Les statistiques de l'Association des banques Pfandbrief allemandes montrent que les prix de l'immobilier commercial ont chuté de 12,1 pour cent entre le quatrième trimestre 2022 et le quatrième trimestre 2023. Cette évolution contraste avec les prix de l'immobilier résidentiel, qui n'ont baissé que de 6,1 pour cent. Les experts prévoient une baisse moins prononcée des prix de l’immobilier commercial cette année par rapport à l’année précédente. Néanmoins, une reprise des prix ne devrait pas se produire avant la fin de l’année.

L’idée de convertir des espaces de bureaux inutilisés en propriétés résidentielles semble être une solution évidente pour aider à la fois les propriétaires d’immeubles commerciaux et les demandeurs de logement. Cependant, Michael Ammann, de l'Association rhénane du logement artisanal, prévient que les obstacles bureaucratiques en Allemagne constituent des obstacles importants. Un projet de transformation mené par Ammann dans le centre-ville de Cologne démontre ce problème : le processus a duré plus de six ans, principalement en raison de la longueur des procédures d'autorisation et des exigences officielles.

Transformer des bureaux en espaces de vie est non seulement long, mais aussi coûteux. Selon Ammann, les coûts d'une telle restructuration sont comparables à ceux d'un nouveau bâtiment sur un terrain vierge. Le savoir-faire requis par des artisans spécialisés et l'adaptation des normes d'habitation font grimper les coûts. Contrairement aux États-Unis, où davantage d'appartements sont construits à partir d'anciens immeubles de bureaux, les approches innovantes sont difficiles à mettre en œuvre en Allemagne en raison de réglementations plus strictes.

Malgré ces défis, des progrès timides sont constatés, par exemple en Basse-Saxe, où les réglementations en matière de construction doivent être modifiées pour faciliter le processus de transformation des bureaux en appartements. Simplifier les procédures d’approbation et s’adapter de manière plus flexible aux structures existantes pourraient contribuer à convertir davantage d’espaces de bureaux en espaces de vie. Une étude du spécialiste de l'immobilier Jones Lang LaSalle (JLL) montre le potentiel de près de 20 000 appartements supplémentaires d'ici 2025 dans les sept métropoles allemandes, qui pourraient être créés à partir de bureaux vacants. Cela pourrait contribuer de manière significative à répondre aux besoins en logements dans les centres urbains.