Suche
Mein Konto
Prenamjena ureda u stambene prostore – rješenje za tržište nekretnina?
Prazni uredi u većim njemačkim gradovima: Zašto prenamjena u stanove ne uspijeva zbog birokracije - Više u ovom aktualnom gospodarskom izvješću.
Prenamjena ureda u stambene prostore – rješenje za tržište nekretnina?
Njemačko tržište nekretnina prolazi kroz fazu promjena, posebice u području komercijalnih nekretnina. Statistički podaci Udruge njemačkih banaka Pfandbrief pokazuju da su cijene komercijalnih nekretnina pale za 12,1 posto između četvrtog tromjesečja 2022. i četvrtog tromjesečja 2023. Ovaj razvoj je u suprotnosti s cijenama stambenih nekretnina koje su pale samo za 6,1 posto. Stručnjaci za ovu godinu predviđaju manji pad cijena poslovnih nekretnina u odnosu na prethodnu godinu. Ipak, oporavak cijena ne očekuje se prije kraja godine.
Ideja pretvaranja neiskorištenog poslovnog prostora u stambeni prostor čini se kao očito rješenje za pomoć vlasnicima poslovnih nekretnina i onima koji traže dom. Međutim, Michael Ammann iz Rhenish Craft Housing Association upozorava da birokratske prepreke u Njemačkoj predstavljaju značajne prepreke. Projekt prenamjene u gradskom središtu Kölna koji vodi Ammann pokazuje ovaj problem - proces se vukao više od šest godina, uglavnom zbog dugih postupaka odobravanja i službenih zahtjeva.
Pretvaranje ureda u stambene prostore nije samo dugotrajno, već je i skupo. Prema Ammannu, troškovi za takav redizajn su usporedivi s novom zgradom na novoj lokaciji. Potrebna stručnost specijaliziranih majstora i prilagodba standardima stambenog prostora povećavaju troškove. U usporedbi sa SAD-om, gdje se više stanova gradi iz nekadašnjih poslovnih zgrada, u Njemačkoj je inovativne pristupe teško primijeniti zbog strožih propisa.
Unatoč tim izazovima, postoji privremeni napredak, primjerice u Donjoj Saskoj, gdje se građevinski propisi trebaju promijeniti kako bi se olakšao proces pretvaranja ureda u stanove. Pojednostavljivanje postupaka odobravanja i fleksibilnija prilagodba postojećim strukturama moglo bi pomoći da se više uredskog prostora pretvori u stambeni prostor. Studija stručnjaka za nekretnine Jones Lang LaSalle (JLL) pokazuje potencijal za gotovo 20.000 dodatnih stanova do 2025. godine u sedam njemačkih metropola, koji bi se mogli stvoriti iz praznog poslovnog prostora. To bi moglo značajno doprinijeti zadovoljenju stambenih potreba u urbanim središtima.