Suche
Mein Konto
Irodák átalakítása lakóingatlanná – megoldás az ingatlanpiacra?
Üres irodák a német nagyvárosokban: Miért nem sikerül a lakásokká alakítani a bürokrácia miatt? Tudjon meg többet ebben az aktuális gazdasági jelentésben.
Irodák átalakítása lakóingatlanná – megoldás az ingatlanpiacra?
A német ingatlanpiac változási szakaszon megy keresztül, különösen a kereskedelmi ingatlanok területén. A Német Pfandbrief Bankok Szövetségének statisztikái szerint a kereskedelmi ingatlanok árai 12,1 százalékkal estek 2022 negyedik negyedéve és 2023 negyedik negyedéve között. Ez a fejlemény ellentétben áll a lakóingatlanok áraival, amelyek mindössze 6,1 százalékkal estek. Szakértők az előző évhez képest enyhébb csökkenést jósolnak idén a kereskedelmi ingatlanok árában. Ennek ellenére az év vége előtt várhatóan nem következik be az árak fellendülése.
A kihasználatlan irodaterületek lakóingatlanná történő átalakítása kézenfekvő megoldásnak tűnik mind a kereskedelmi ingatlantulajdonosok, mind a lakáskeresők számára. Michael Ammann, a Rhenish Craft Housing Association munkatársa azonban arra figyelmeztet, hogy a bürokratikus akadályok Németországban jelentős akadályokat jelentenek. A Köln belvárosában Ammann által vezetett átalakítási projekt ezt a problémát mutatja be – a folyamat több mint hat évig húzódott, főként a hosszadalmas jóváhagyási eljárások és a hatósági követelmények miatt.
Az irodák lakóterekké alakítása nemcsak időigényes, hanem költséges is. Ammann szerint egy ilyen átalakítás költségei hasonlóak egy zöldmezős telken lévő új épületéhez. A szakképzett kézművesek szükséges szakértelme és az életterek színvonalának módosítása megnöveli a költségeket. Az USA-hoz képest, ahol több lakás épül egykori irodaházakból, Németországban a szigorúbb szabályozások miatt nehezen valósíthatók meg az innovatív megközelítések.
E kihívások ellenére kísérleti előrelépés tapasztalható, például Alsó-Szászországban, ahol az építési szabályokat módosítani kell, hogy megkönnyítsék az irodák lakásokká alakításának folyamatát. A jóváhagyási eljárások egyszerűsítése és a meglévő struktúrákhoz való rugalmasabb alkalmazkodás segíthet több irodaterület lakóterületté alakításában. Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlanszakértő tanulmánya azt mutatja, hogy 2025-ig Németország hét metropoliszában közel 20 000 további lakás jöhet létre, amelyeket üres irodaterületekből lehetne kialakítani. Ez jelentősen hozzájárulhat a városközpontok lakásigényének kielégítéséhez.