Suche
Mein Konto
Biurų pertvarkymas į gyvenamąjį būstą – sprendimas nekilnojamojo turto rinkai?
Tušti biurai didžiuosiuose Vokietijos miestuose: kodėl dėl biurokratijos nepavyksta paversti butais – sužinokite daugiau šioje dabartinėje ekonominėje ataskaitoje.
Biurų pertvarkymas į gyvenamąjį būstą – sprendimas nekilnojamojo turto rinkai?
Vokietijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena pokyčių etapą, ypač komercinio nekilnojamojo turto srityje. Vokietijos Pfandbrief bankų asociacijos statistika rodo, kad komercinio nekilnojamojo turto kainos nuo 2022 m. IV ketvirčio iki 2023 m. IV ketvirčio sumažėjo 12,1 procento. Ši raida skiriasi nuo gyvenamojo būsto kainų, kurios sumažėjo tik 6,1 procento. Ekspertai prognozuoja, kad šiemet, palyginti su praėjusiais metais, komercinio nekilnojamojo turto kainos mažės ne taip smarkiai. Nepaisant to, kainos atsigavimo nesitikima iki metų pabaigos.
Idėja nenaudojamas biuro patalpas paversti gyvenamąja nuosavybe atrodo akivaizdus sprendimas, padėsiantis tiek komercinio nekilnojamojo turto savininkams, tiek namų ieškantiems asmenims. Tačiau Michaelas Ammannas iš Reino amatų būsto asociacijos perspėja, kad biurokratinės kliūtys Vokietijoje yra didelė kliūtis. Ammano vadovaujamas konversijos projektas Kelno miesto centre parodo šią problemą – procesas užsitęsė daugiau nei šešerius metus, daugiausia dėl ilgų patvirtinimo procedūrų ir oficialių reikalavimų.
Biurų pavertimas gyvenamosiomis patalpomis yra ne tik daug laiko, bet ir brangus. Amano teigimu, tokio pertvarkymo sąnaudos prilygsta naujam pastatui plyno lauko teritorijoje. Reikalinga specializuotų meistrų patirtis ir gyvenamojo ploto standartų pritaikymas didina išlaidas. Lyginant su JAV, kur daugiau butų statoma iš buvusių biurų pastatų, Vokietijoje naujoviški metodai sunkiai įgyvendinami dėl griežtesnių taisyklių.
Nepaisant šių iššūkių, daroma preliminari pažanga, pavyzdžiui, Žemutinėje Saksonijoje, kur ketinama pakeisti statybos reglamentus, kad būtų palengvintas biurų pavertimas butais. Patvirtinimo procedūrų supaprastinimas ir lankstesnis pritaikymas prie esamų struktūrų galėtų padėti daugiau biuro patalpų paversti gyvenamosiomis patalpomis. Nekilnojamojo turto specialisto Joneso Lango LaSalle (JLL) atliktas tyrimas rodo, kad septyniuose Vokietijos didmiesčiuose iki 2025 metų gali būti sukurta beveik 20 000 papildomų butų, kurie galėtų būti sukurti iš laisvų biuro patalpų. Tai galėtų labai padėti patenkinti būsto poreikį miestų centruose.