Biroju pārbūve par dzīvojamiem īpašumiem – risinājums nekustamo īpašumu tirgum?

Biroju pārbūve par dzīvojamiem īpašumiem – risinājums nekustamo īpašumu tirgum?

Vācijas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo pārmaiņu fāzi, īpaši komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Vācijas Pfandbrief banku asociācijas statistika liecina, ka komerciālo nekustamo īpašumu cenas no 2022. gada ceturtā ceturkšņa līdz 2023. gada ceturtajam ceturksnim ir samazinājušās par 12,1 procentu. Šī attīstība ir pretrunā ar dzīvojamo īpašumu cenām, kas ir samazinājušās tikai par 6,1 procentu. Speciālisti šogad prognozē mazāku komerciālo nekustamo īpašumu cenu kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tomēr nav sagaidāms, ka cenas atgūsies pirms gada beigām.

Ideja par neizmantoto biroja telpu pārveidošanu par dzīvojamo īpašumu šķiet acīmredzams risinājums, kas palīdzētu gan komerciālā īpašuma īpašniekiem, gan mājas meklētājiem. Tomēr Maikls Ammans no Reinas Amatniecības mājokļu asociācijas brīdina, ka birokrātiskie šķēršļi Vācijā ir būtiski šķēršļi. Ammana vadītais pārveides projekts Ķelnes pilsētas centrā parāda šo problēmu – process ievilkās vairāk nekā sešus gadus, galvenokārt ilgstošo apstiprināšanas procedūru un oficiālo prasību dēļ.

Biroju pārveidošana par dzīvojamām telpām ir ne tikai laikietilpīga, bet arī dārga. Pēc Ammann teiktā, šādas pārprojektēšanas izmaksas ir salīdzināmas ar jaunu ēku zaļā lauka vietā. Nepieciešamās specializēto amatnieku zināšanas un dzīves telpas standartu pielāgošana palielina izmaksas. Salīdzinājumā ar ASV, kur vairāk dzīvokļu būvē no bijušajām biroju ēkām, Vācijā stingrāku noteikumu dēļ inovatīvas pieejas ir grūti ieviest.

Neskatoties uz šiem izaicinājumiem, ir vērojams provizorisks progress, piemēram, Lejassaksijā, kur ir jāmaina būvniecības noteikumi, lai atvieglotu biroju pārveidošanu par dzīvokļiem. Apstiprināšanas procedūru vienkāršošana un elastīgāka pielāgošana esošajām struktūrām varētu palīdzēt pārvērst vairāk biroja telpu dzīvojamās telpās. Nekustamo īpašumu speciālista Džonsa Langa LaSalle (JLL) pētījums parāda potenciālu līdz 2025. gadam septiņās Vācijas metropolēs izveidot gandrīz 20 000 papildu dzīvokļu, kurus varētu izveidot no brīvajām biroju telpām. Tas varētu sniegt būtisku ieguldījumu, lai apmierinātu vajadzību pēc mājokļiem pilsētu centros.