Verbouwing van kantoren naar woningen – oplossing voor de vastgoedmarkt?

Verbouwing van kantoren naar woningen – oplossing voor de vastgoedmarkt?

De Duitse vastgoedmarkt maakt een fase van verandering door, vooral op het gebied van commercieel vastgoed. Statistieken van de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken laten zien dat de prijzen voor commercieel onroerend goed tussen het vierde kwartaal van 2022 en het vierde kwartaal van 2023 met 12,1 procent zijn gedaald. Deze ontwikkeling staat in contrast met de huizenprijzen, die slechts met 6,1 procent zijn gedaald. Deskundigen voorspellen dit jaar een minder ernstige daling van de prijzen voor commercieel onroerend goed in vergelijking met het voorgaande jaar. Niettemin wordt niet verwacht dat er vóór het einde van het jaar een prijsherstel zal plaatsvinden.

Het idee om ongebruikte kantoorruimte om te zetten in woningen lijkt een voor de hand liggende oplossing om zowel commerciële vastgoedeigenaren als woningzoekenden te helpen. Michael Ammann van de Rhenish Craft Housing Association waarschuwt echter dat de bureaucratische hindernissen in Duitsland aanzienlijke obstakels vormen. Een verbouwingsproject in het centrum van Keulen onder leiding van Ammann demonstreert dit probleem: het proces duurde meer dan zes jaar, voornamelijk als gevolg van langdurige goedkeuringsprocedures en officiële vereisten.

Het ombouwen van kantoren naar woonruimtes is niet alleen tijdrovend, maar ook duur. Volgens Ammann zijn de kosten voor een dergelijke herinrichting vergelijkbaar met een nieuwbouw op een greenfield-terrein. De benodigde expertise van gespecialiseerde vakmensen en aanpassingen aan de woonstandaard drijven de kosten op. In vergelijking met de VS, waar meer appartementen worden gebouwd uit voormalige kantoorgebouwen, zijn innovatieve benaderingen in Duitsland moeilijk te implementeren vanwege strengere regelgeving.

Ondanks deze uitdagingen is er voorzichtige vooruitgang, bijvoorbeeld in Nedersaksen, waar de bouwvoorschriften zullen worden gewijzigd om het proces van het ombouwen van kantoren naar appartementen te vergemakkelijken. Het vereenvoudigen van de goedkeuringsprocedures en het flexibeler aanpassen aan bestaande structuren zou ertoe kunnen bijdragen dat meer kantoorruimte wordt omgezet in woonruimte. Een onderzoek van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL) toont het potentieel aan voor bijna 20.000 extra appartementen tegen 2025 in de zeven metropolen van Duitsland, die kunnen worden gecreëerd uit leegstaande kantoorruimte. Dit zou een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan het voldoen aan de behoefte aan woningen in stedelijke centra.