Ombygging av kontorer til boligeiendommer – løsning for eiendomsmarkedet?

Ombygging av kontorer til boligeiendommer – løsning for eiendomsmarkedet?

Det tyske eiendomsmarkedet går gjennom en endringsfase, spesielt innen næringseiendom. Statistikk fra Association of German Pfandbrief Banks viser at prisene på næringseiendom falt med 12,1 prosent mellom fjerde kvartal 2022 og fjerde kvartal 2023. Denne utviklingen står i kontrast til boligprisene som kun har falt med 6,1 prosent. Eksperter spår en mindre kraftig nedgang i prisene på næringseiendom i år sammenlignet med året før. Det er likevel ikke ventet en prisoppgang før utgangen av året.

Ideen om å konvertere ubrukte kontorlokaler til boligeiendom virker som en åpenbar løsning for å hjelpe både næringseiendomseiere og boligsøkere. Michael Ammann fra Rhenish Craft Housing Association advarer imidlertid om at de byråkratiske hindringene i Tyskland representerer betydelige hindringer. Et ombyggingsprosjekt i Köln sentrum ledet av Ammann demonstrerer dette problemet – prosessen trakk ut over seks år, hovedsakelig på grunn av lange godkjenningsprosedyrer og offisielle krav.

Å konvertere kontorer til oppholdsrom er ikke bare tidkrevende, men også dyrt. Ifølge Ammann er kostnadene for en slik redesign sammenlignbare med et nybygg på en greenfield-tomt. Den nødvendige kompetansen til spesialiserte håndverkere og justeringer av boarealstandarder øker kostnadene. I forhold til USA, hvor det bygges flere leiligheter fra tidligere kontorbygg, er innovative tilnærminger vanskelige å implementere i Tyskland på grunn av strengere reguleringer.

Til tross for disse utfordringene er det foreløpig fremgang, for eksempel i Niedersachsen, hvor byggeforskriftene skal endres for å lette prosessen med å bygge om kontorer til leiligheter. Forenkling av godkjenningsprosedyrer og mer fleksibel tilpasning til eksisterende strukturer kan bidra til å konvertere flere kontorlokaler til boareal. En studie utført av eiendomsspesialist Jones Lang LaSalle (JLL) viser potensialet for nesten 20 000 ekstra leiligheter innen 2025 i Tysklands syv metropoler, som kan skapes fra ledige kontorlokaler. Dette vil kunne gi et betydelig bidrag til å dekke behovet for boliger i bysentra.