Przekształcenie biur w nieruchomości mieszkalne – rozwiązanie dla rynku nieruchomości?

Przekształcenie biur w nieruchomości mieszkalne – rozwiązanie dla rynku nieruchomości?

Niemiecki rynek nieruchomości przechodzi fazę zmian, szczególnie w obszarze nieruchomości komercyjnych. Ze statystyk Stowarzyszenia Niemieckich Banków Pfandbrief wynika, że ​​ceny nieruchomości komercyjnych spadły między czwartym kwartałem 2022 r. a czwartym kwartałem 2023 r. o 12,1 proc.. Sytuacja ta kontrastuje z cenami nieruchomości mieszkalnych, które spadły jedynie o 6,1 proc. Eksperci prognozują, że w tym roku spadek cen nieruchomości komercyjnych będzie mniej dotkliwy niż w roku poprzednim. Niemniej jednak nie należy spodziewać się ożywienia cen przed końcem roku.

Pomysł przekształcenia niewykorzystanej powierzchni biurowej w lokal mieszkalny wydaje się oczywistym rozwiązaniem, które pomoże zarówno właścicielom nieruchomości komercyjnych, jak i osobom poszukującym własnego domu. Jednakże Michael Ammann z Nadreńskiego Stowarzyszenia Mieszkalnictwa Rzemieślniczego ostrzega, że ​​przeszkody biurokratyczne w Niemczech stanowią poważną przeszkodę. Projekt przebudowy w centrum Kolonii prowadzony przez Ammanna ukazuje ten problem – proces przeciągał się ponad sześć lat, głównie ze względu na długie procedury zatwierdzania i wymogi urzędowe.

Przekształcenie biur w pomieszczenia mieszkalne jest nie tylko czasochłonne, ale i kosztowne. Według Ammanna koszty takiej przebudowy są porównywalne z kosztami budowy nowego budynku na terenie od podstaw. Wymagana wiedza wyspecjalizowanych rzemieślników i dostosowanie do standardów przestrzeni mieszkalnej zwiększają koszty. W porównaniu do USA, gdzie w dawnych biurowcach buduje się więcej mieszkań, w Niemczech innowacyjne rozwiązania są trudne do wdrożenia ze względu na bardziej rygorystyczne przepisy.

Pomimo tych wyzwań widać wstępny postęp, np. w Dolnej Saksonii, gdzie przepisy budowlane mają zostać zmienione, aby ułatwić proces przekształcania biur w mieszkania. Uproszczenie procedur zatwierdzania i bardziej elastyczne dostosowywanie się do istniejących struktur mogłoby pomóc w przekształceniu większej powierzchni biurowej w przestrzeń mieszkalną. Z badania przeprowadzonego przez specjalistę ds. nieruchomości Jones Lang LaSalle (JLL) wynika, że ​​do 2025 r. w siedmiu niemieckich metropoliach istnieje potencjał wybudowania prawie 20 000 dodatkowych mieszkań, które mogłyby powstać z wolnych powierzchni biurowych. Mogłoby to znacząco przyczynić się do zaspokojenia zapotrzebowania na mieszkania w ośrodkach miejskich.