Conversão de escritórios em imóveis residenciais – solução para o mercado imobiliário?

Conversão de escritórios em imóveis residenciais – solução para o mercado imobiliário?

O mercado imobiliário alemão atravessa uma fase de mudança, nomeadamente na área do imobiliário comercial. Estatísticas da Associação Alemã de Bancos Pfandbrief mostram que os preços dos imóveis comerciais caíram 12,1 por cento entre o quarto trimestre de 2022 e o quarto trimestre de 2023. Esta evolução contrasta com os preços dos imóveis residenciais, que caíram apenas 6,1 por cento. Os especialistas prevêem um declínio menos severo nos preços dos imóveis comerciais este ano em comparação com o ano anterior. No entanto, não se espera que ocorra uma recuperação dos preços antes do final do ano.

A ideia de converter espaços de escritórios não utilizados em imóveis residenciais parece uma solução óbvia para ajudar tanto os proprietários de imóveis comerciais quanto os que procuram uma casa. No entanto, Michael Ammann, da Rhenish Craft Housing Association, alerta que os obstáculos burocráticos na Alemanha representam obstáculos significativos. Um projecto de conversão no centro da cidade de Colónia liderado por Ammann demonstra este problema - o processo arrastou-se por mais de seis anos, principalmente devido a longos procedimentos de aprovação e requisitos oficiais.

Converter escritórios em espaços residenciais não é apenas demorado, mas também caro. De acordo com Ammann, os custos de tal remodelação são comparáveis ​​aos de um novo edifício num terreno totalmente novo. A experiência necessária de artesãos especializados e os ajustes nos padrões de espaço habitacional aumentam os custos. Em comparação com os EUA, onde estão a ser construídos mais apartamentos a partir de antigos edifícios de escritórios, as abordagens inovadoras são difíceis de implementar na Alemanha devido a regulamentações mais rigorosas.

Apesar destes desafios, verificam-se progressos provisórios, por exemplo na Baixa Saxónia, onde os regulamentos de construção deverão ser alterados para facilitar o processo de conversão de escritórios em apartamentos. Simplificar os procedimentos de aprovação e adaptar-se de forma mais flexível às estruturas existentes poderia ajudar a converter mais espaços de escritórios em espaços habitacionais. Um estudo realizado pelo especialista imobiliário Jones Lang LaSalle (JLL) mostra o potencial para quase 20.000 apartamentos adicionais até 2025 nas sete metrópoles da Alemanha, que poderiam ser criados a partir de espaços de escritórios vagos. Isto poderia dar um contributo significativo para satisfazer a necessidade de habitação nos centros urbanos.