Transformarea birourilor în proprietăți rezidențiale – soluție pentru piața imobiliară?

Transformarea birourilor în proprietăți rezidențiale – soluție pentru piața imobiliară?

Piața imobiliară germană trece printr-o fază de schimbare, în special în zona imobiliară comercială. Statisticile Asociației Băncilor Germane Pfandbrief arată că prețurile imobiliarelor comerciale au scăzut cu 12,1 la sută între al patrulea trimestru din 2022 și al patrulea trimestru din 2023. Această evoluție contrastează cu prețurile proprietăților rezidențiale, care au scăzut doar cu 6,1 la sută. Experții prevăd o scădere mai puțin severă a prețurilor imobiliarelor comerciale în acest an, comparativ cu anul precedent. Cu toate acestea, nu este de așteptat să aibă loc o recuperare a prețurilor înainte de sfârșitul anului.

Ideea de a converti spațiul de birouri nefolosit în proprietate rezidențială pare o soluție evidentă pentru a ajuta atât proprietarii de proprietăți comerciale, cât și cei care caută locuințe. Cu toate acestea, Michael Ammann de la Rhenish Craft Housing Association avertizează că obstacolele birocratice din Germania reprezintă obstacole semnificative. Un proiect de conversie în centrul orașului Köln, condus de Ammann, demonstrează această problemă - procesul a durat peste șase ani, în principal din cauza procedurilor îndelungate de aprobare și a cerințelor oficiale.

Transformarea birourilor în spații de locuit nu este doar consumatoare de timp, ci și costisitoare. Potrivit lui Ammann, costurile pentru o astfel de reproiectare sunt comparabile cu o clădire nouă pe un teren nou. Expertiza necesară a meșterilor specializați și ajustările la standardele spațiului de locuit cresc costurile. În comparație cu SUA, unde se construiesc mai multe apartamente din fostele clădiri de birouri, abordările inovatoare sunt dificil de implementat în Germania din cauza reglementărilor mai stricte.

În ciuda acestor provocări, există progrese provizorii, de exemplu în Saxonia Inferioară, unde reglementările de construcție urmează să fie modificate pentru a facilita procesul de transformare a birourilor în apartamente. Simplificarea procedurilor de aprobare și adaptarea mai flexibilă la structurile existente ar putea ajuta la transformarea mai multor spațiu de birouri în spațiu de locuit. Un studiu al specialistului imobiliar Jones Lang LaSalle (JLL) arată potențialul pentru aproape 20.000 de apartamente suplimentare până în 2025 în cele șapte metropole ale Germaniei, care ar putea fi create din spații de birouri libere. Acest lucru ar putea aduce o contribuție semnificativă la satisfacerea nevoii de locuințe în centrele urbane.