Suche
Mein Konto
Premena kancelárií na rezidenčné nehnuteľnosti – riešenie pre realitný trh?
Prázdne kancelárie vo veľkých nemeckých mestách: Prečo prestavba na byty zlyháva kvôli byrokracii – viac sa dozviete v tejto aktuálnej ekonomickej správe.
Premena kancelárií na rezidenčné nehnuteľnosti – riešenie pre realitný trh?
Nemecký realitný trh prechádza fázou zmien, najmä v oblasti komerčných nehnuteľností. Štatistiky Asociácie nemeckých bánk Pfandbrief ukazujú, že ceny komerčných nehnuteľností medzi štvrtým štvrťrokom 2022 a štvrtým štvrťrokom 2023 klesli o 12,1 percenta. Tento vývoj kontrastuje s cenami nehnuteľností na bývanie, ktoré klesli len o 6,1 percenta. Odborníci predpovedajú v tomto roku menej výrazný pokles cien komerčných nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Napriek tomu sa neočakáva, že dôjde k oživeniu cien skôr ako koncom roka.
Myšlienka premeny nevyužitých kancelárskych priestorov na rezidenčnú nehnuteľnosť sa javí ako zrejmé riešenie, ktoré pomôže majiteľom komerčných nehnuteľností aj záujemcom o bývanie. Michael Ammann zo združenia Rhenish Craft Housing Association však varuje, že byrokratické prekážky v Nemecku predstavujú výrazné prekážky. Projekt prestavby v centre Kolína nad Rýnom pod vedením Ammanna tento problém demonštruje – proces sa ťahal vyše šesť rokov, najmä kvôli zdĺhavým schvaľovacím postupom a úradným požiadavkám.
Premena kancelárií na obytné priestory je nielen časovo náročná, ale aj nákladná. Náklady na takýto redizajn sú podľa Ammanna porovnateľné s novostavbou na zelenej lúke. Požadovaná odbornosť špecializovaných remeselníkov a úpravy štandardov obytných priestorov zvyšujú náklady. V porovnaní s USA, kde sa viac bytov stavia z bývalých kancelárskych budov, sa v Nemecku pre prísnejšie predpisy ťažko zavádzajú inovatívne prístupy.
Napriek týmto výzvam došlo k predbežnému pokroku, napríklad v Dolnom Sasku, kde sa majú zmeniť stavebné predpisy, aby sa uľahčil proces premeny kancelárií na byty. Zjednodušenie schvaľovacích postupov a flexibilnejšie prispôsobenie existujúcim štruktúram by mohlo pomôcť premeniť viac kancelárskych priestorov na obytný priestor. Štúdia realitnej špecialistky Jones Lang LaSalle (JLL) ukazuje potenciál pre takmer 20 000 ďalších bytov do roku 2025 v siedmich nemeckých metropolách, ktoré by mohli vzniknúť z voľných kancelárskych priestorov. To by mohlo významne prispieť k uspokojeniu potreby bývania v mestských centrách.