Suche
Mein Konto
Preureditev pisarn v stanovanja – rešitev za nepremičninski trg?
Prazne pisarne v večjih nemških mestih: Zakaj pretvorba v stanovanja ne uspe zaradi birokracije - Več o tem v aktualnem gospodarskem poročilu.
Preureditev pisarn v stanovanja – rešitev za nepremičninski trg?
Nemški nepremičninski trg gre skozi fazo sprememb, zlasti na področju poslovnih nepremičnin. Statistični podatki združenja nemških bank Pfandbrief kažejo, da so cene poslovnih nepremičnin padle za 12,1 odstotka med četrtim četrtletjem leta 2022 in četrtim četrtletjem leta 2023. Ta razvoj je v nasprotju s cenami stanovanjskih nepremičnin, ki so padle le za 6,1 odstotka. Poznavalci letos napovedujejo manjšo padec cen poslovnih nepremičnin v primerjavi z letom prej. Kljub temu ni pričakovati okrevanja cen pred koncem leta.
Zamisel o pretvorbi neuporabljenih pisarniških prostorov v stanovanjske se zdi očitna rešitev za pomoč lastnikom poslovnih nepremičnin in iskalcem stanovanj. Michael Ammann iz Renskega obrtnega stanovanjskega združenja pa opozarja, da so birokratske ovire v Nemčiji precejšnje ovire. Projekt pretvorbe v središču Kölna, ki ga vodi Ammann, prikazuje to težavo – postopek se je vlekel več kot šest let, predvsem zaradi dolgotrajnih postopkov odobritve in uradnih zahtev.
Preureditev pisarn v bivalne prostore ni le zamudna, ampak tudi draga. Po Ammannu so stroški takšne prenove primerljivi z novogradnjo na zeleni lokaciji. Zahtevano strokovno znanje specializiranih mojstrov in prilagoditev bivalnim prostorskim standardom povečujejo stroške. V primerjavi z ZDA, kjer se iz nekdanjih poslovnih stavb gradi več stanovanj, je v Nemčiji zaradi strožjih predpisov inovativne pristope težko uveljaviti.
Kljub tem izzivom je opazen okvirni napredek, na primer v Spodnji Saški, kjer naj bi spremenili gradbene predpise, da bi olajšali postopek preoblikovanja pisarn v stanovanja. Poenostavitev postopkov odobritve in prožnejša prilagoditev obstoječim strukturam bi lahko pomagala spremeniti več pisarniških prostorov v bivalne prostore. Študija strokovnjaka za nepremičnine Jones Lang LaSalle (JLL) kaže potencial za skoraj 20.000 dodatnih stanovanj do leta 2025 v sedmih nemških metropolah, ki bi jih lahko ustvarili iz praznih pisarniških prostorov. To bi lahko pomembno prispevalo k zadovoljevanju potreb po stanovanjih v urbanih središčih.