Suche
Mein Konto
Ombyggnad av kontor till bostadsfastigheter – lösning för fastighetsmarknaden?
Tomma kontor i större tyska städer: Varför omvandling till lägenheter misslyckas på grund av byråkrati - Ta reda på mer i den här aktuella ekonomiska rapporten.
Ombyggnad av kontor till bostadsfastigheter – lösning för fastighetsmarknaden?
Den tyska fastighetsmarknaden går igenom en förändringsfas, särskilt inom området kommersiella fastigheter. Statistik från sammanslutningen av tyska Pfandbrief Banks visar att priserna på kommersiella fastigheter sjönk med 12,1 procent mellan fjärde kvartalet 2022 och fjärde kvartalet 2023. Denna utveckling står i kontrast till bostadspriserna som bara har sjunkit med 6,1 procent. Experter förutspår en mindre kraftig nedgång i priserna på kommersiella fastigheter i år jämfört med föregående år. En prisåterhämtning förväntas dock inte ske före årets slut.
Idén att konvertera outnyttjad kontorsyta till bostadsfastigheter verkar vara en självklar lösning för att hjälpa både kommersiella fastighetsägare och bostadssökande. Michael Ammann från Rhenish Craft Housing Association varnar dock för att de byråkratiska hindren i Tyskland utgör betydande hinder. Ett omvandlingsprojekt i Kölns centrum ledd av Ammann visar detta problem - processen drog ut på över sex år, främst på grund av långa godkännandeförfaranden och officiella krav.
Att omvandla kontor till bostadsytor är inte bara tidskrävande utan också dyrt. Enligt Ammann är kostnaderna för en sådan omkonstruktion jämförbara med en ny byggnad på en grönområdestomt. Den erforderliga expertisen hos specialiserade hantverkare och justeringar av bostadsutrymmesstandarder driver upp kostnaderna. I jämförelse med USA, där fler lägenheter byggs från tidigare kontorsbyggnader, är innovativa tillvägagångssätt svåra att implementera i Tyskland på grund av strängare regler.
Trots dessa utmaningar sker preliminära framsteg, till exempel i Niedersachsen, där byggreglerna ska ändras för att underlätta processen att omvandla kontor till lägenheter. Att förenkla godkännandeförfaranden och mer flexibelt anpassa sig till befintliga strukturer skulle kunna bidra till att omvandla mer kontorsyta till bostadsyta. En studie av fastighetsspecialisten Jones Lang LaSalle (JLL) visar potentialen för nästan 20 000 ytterligare lägenheter till 2025 i Tysklands sju metropoler, som skulle kunna skapas från lediga kontorslokaler. Detta skulle kunna ge ett betydande bidrag till att tillgodose behovet av bostäder i tätorter.